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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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无房产证的安置房交易有很大潜在风险，因其所有权归属不明可能引发纷争诉讼，权益法律保障脆弱，所以通常不推荐买卖。若决定交易，双方需签详尽严谨合同明确权责，但这种合同的法律效力可能受质疑。
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小产权房是在农村集体土地上建造且手续不全、未缴相应费用的房产。其销售与购买一般违法，在法律上产权无保障。因农村集体土地使用权受限，小产权房不能用于商品房开发销售，交易无法正常产权登记，合同可能无效，购买者权益无法保护且面临诸多风险，所以不要参与小产权房买卖。
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小产权房屋买卖合同争议的代理费用一般由委托方或聘请律师方负担，但存在例外。若合同约定分担机制则按协议处理，法律法规规定或法院判决败诉方承担时，胜诉方垫付的费用可能由败诉方补偿。同时小产权房交易有很大法律风险，法院会根据实际情况和过失程度判断代理费用承担。
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延期交付房产违约金存在诉讼时效问题。我国民事诉讼时效为三年，从发现或应知开发商违约未按时交房致权益受损之日起算。有诉讼时效中断情况（如当事人请求履约、开发商愿担责）则重新计算，最后六个月因不可抗力等阻碍申诉权力时时效中止，排除阻碍后继续计算，业主应尽快维权以免错过时效。
