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接获开发方起诉通知后，应主动搜集购房合同、付款单据等证明文件，深度分析开发方诉求及证据。可协商还款避免恶化，或诉讼解决，需按期提交答辩状。法院将依证据裁决，败诉或面临多重经济及产权风险，应高度重视。
以下六种情况允许购房者退房并获赔：1.开发商无预售许可证销售，合同无效；2.房屋面积与合同偏差超3%；3.房屋质量严重影响居住，如主体结构不达标；4.开发商逾期交房超三个月；5.开发商原因导致无法办理房屋所有权登记。每种退房情形需有充足证据，以法律程序保障购房者权益。
商品房销售合同中的违约金无固定标准，由双方签约时根据实际情况约定。若合同未明确违约金金额或公式，则依据违约给对方造成的实际损失确定，需符合真实损失，包括可得利益，且不超过预见范围。法院会综合考虑合同履行、过错程度及预期利益等因素，判定违约金合理性，过高或过低时，当事人可申请调整。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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首先呢，得把那些跟购房有关的东西收集起来，像购房合同啦，还有开发商通知延期交房的那些东西。接着呢，把起诉状写好，要把自己的要求写清楚，比如让开发商承担违约责任啦，赔偿损失之类的。然后把起诉状和那些证据材料送到房屋所在的法院。法院收到后，就会安排开庭审理啦。到了庭审的时候，你得把自己的主张和证据都好好地说清楚哦。
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商品房买卖合同的违约金赔偿标准没固定数，主要看合同约定。若合同没明确约定，法院会依违约损失来定。损失赔偿额得等于违约造成的损失，像合同履行后能获得的利益也算，但不能超过违约方订合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。比如，卖方违约导致买方损失了买房后能增值的部分，这部分增值利益也应在赔偿范围内，但不能超出卖方当初订合同时能想到的损失范围。
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延期交房的违约金得按合同约定和实际损失来定。要是合同有明确规定，那就按合同来。要是没约定呢，法院就会根据违约给购房者造成的损失来判定。像租房费用、房屋增值损失这些都可能算在损失里。一般来说，违约金得能补上购房者因延期交房遭的罪，可也不能太高，不然就不公平啦。
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商品房延期交房的违约金数额没个定规，得看商品房买卖合同咋约定的。要是合同没说清楚，按照相关法律规定和司法实践，一般就按同地段同类房屋的租金标准来算。不过呢，具体是多少得综合各种情况，像延期交房的时间长短啦，给购房者带来的损失啥的都得考虑进去。
