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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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商品房交付时，常常因为缺乏证明文件而出现延期的情况。开发商必须提交《工程竣工验收备案表》等四份文件。要是没提交这些文件，购房者是可以解除购房合同的，并且延期交付也被视为违约行为。在这种情况下，购房者需要查看合同，来确定装修问题的解决办法。如果商品房的品质与合同不相符，那就是违约，但如果只是一些微小的质量缺陷，不一定就构成违约。
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开发商收取和退还购房违约金的合法性要看具体情形。要是因为开发商的不当行为让购房者退房，那购房者不用交违约金，还能要求赔偿呢。像逾期交房啦、签了非法协议啦、擅自改设计啦、面积差太多啦、质量有问题啦、产权不清晰啦、没办理所有权登记之类的情况。要是购房者自己主动要退房，就得交违约金，如果合同里有明确规定就按合同来，要是没规定就得协商解决。
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如果开发商不给退购房款，业主可以先去所在地的住房与城乡建设管理部门进行投诉。要把事情的详细情况说清楚，然后看看能不能找到解决办法。另外，也可以联系消费者保护组织，这些组织懂很多法律方面的知识，能给业主提供专业的建议和帮助，帮着维护业主的合法权益。业主得赶紧行动起来，这样才能保证自己的权益不被侵害。
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《民法典》第六百七十六条明确规定，要是借贷方没按时把钱还上，就得按照事先约定或者法律的要求去支付滞纳金。这就意味着借贷方必须得严格按照还款期限来办事，要是逾期了，那就得承担起滞纳金的责任。这样做呢，一方面能保障借贷双方的合法权益，另一方面也是维护金融市场秩序的重要举措，让金融交易更加规范和有序。
