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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海汉盛(大连)律师事务所
刘妍俏律师，上海汉盛(大连)律师事务所执业律师，执业多年，熟悉各类公文、文本的书写；具有较强的表达和沟通能力判断能力及逻辑分析能力；擅长房产、婚姻家事、刑事、交通事故、劳动争议以及各类经济、合同纠纷等民商刑案件；有着丰富的理论知识和实践经验。秉着“先做人再办案，受人之托 忠人之事”的理念，处理了数百件的案子内容，最大程度维护当事人的利益，获得当事人的高度评价和认可
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出租房屋时，租户一般就带些基本生活用品，很多东西都得靠出租方提供，像床、桌、椅、电视、冰箱、热水器和洗衣机之类的，这样能满足租户需求，也能提高出租效率。不过呢，这样做以后可能会在租赁过程中引发一些问题。所以，物业交验特别重要，得让双方把房屋里的设施都好好检查一遍，避免出现纠纷啥的。
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房屋租赁和居住权是不一样的哦。居住权得由法律明确规定并且设立才行。设立居住权有两个条件呢，一是得签订书面的居住权合同，二是要去房产登记机构办理公示登记手续。这两步都完成了，居住权才会生效。要是没办理登记，那可就不会产生实际的居住权哦。
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租房收了定金不退这事，得看双方有没有明确约定以及违约情况。通常来讲，要是租客违约，交易没法进行了，房东就有权不把定金退给租客；可要是房东违约，像不能按约定提供房子之类的，那就得把定金退回来。所以你得先弄清楚到底是谁违反了约定，这样才能知道定金该不该退。
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出租商业用房要注意六点。首先，得确定租的房子不是住宅类的。其次，得有房屋所有权人的授权和同意，这样才能跟产权方或其代表签合同。然后，要保证住所没进行租赁注册公示。接着，店铺里的燃气、水、电设施得符合法规规定的容量要求。再者，提前商量好租金的调整幅度和变化方式。最后，签完约后，要向当地房地产部门登记备案。
