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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房子签合同交定金后，定金退还较难，因其具担保性质。交付方未履行债务无权要回，收受方未履行则应双倍返还。但遇不可抗力、对方严重违约等致合同无法履行，或双方协商解除合同，定金可部分或全部退还，如房屋因灾成危房、卖方隐瞒重大瑕疵等。能否退还及退还金额需据实际和法律判断。
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商品房买卖合同具有法律效力，依法成立即生效。关键条件包括主体具备民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定和公序良俗等。通过欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、掩盖非法目的、损害公共利益或违反强制性规定等情形下合同无效。它受《民法典》合同编及相关司法解释约束保护，保障交易顺利。
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商品房交付若出现质量问题，通常由卖房方负责。相关法规要求其交付符合约定标准及质量要求的房屋，若存在裂缝、配套设施不齐等问题，需承担维修等责任。但客户要在期限内通知并留存证据，因自身使用不当导致问题，卖房方可能免责。具体责任依实际情况和法律规定判断，双方应明晰权利义务，防止纠纷。
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夫妻各自拥有一套房是否算唯一住房需结合具体情况判断。若夫妻二人在当地房产登记系统中各自名下仅一套房且家庭无其他住房，通常可认定为唯一住房；但若在其他地方还有房产，则不能认定。部分地区认定时还会考虑贷款记录等因素。总之，要依据当地房产政策和具体情况来确定。
