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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在咱国家法律范畴内，农村房屋是可以买卖的，不过有不少限制哦。买卖的双方得是同一个村子的村民才行，而且买方得符合申请宅基地的条件，这样交易才合法，也得符合当地的建筑规范。另外，这个交易还得得到当地集体经济组织的批准。这些限制主要就是为了保护农村的土地资源，让村庄的秩序和稳定能一直保持下去呢。
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拆迁房买卖程序大致这样：先制定征收计划，接着提交申请，然后界定范围，再发布预告，之后拨付经费，最后实施拆迁。单位或个人要拿着批准文件、拆迁计划和方案等，去房屋所在地的房屋拆迁管理部门申请许可证。管理部门核发许可证后，会把拆迁信息公示出来，同时也会监督整个拆迁过程的执行。
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购买被忽悠说是配电房的房子，可能会碰到房子用途不对、存在安全隐患、价值降低等状况。按照《民法典》的规定，卖房的人得保证所卖的房子没有毛病，还得适合当初约定的用途。要是卖房的人进行了欺诈性宣传，那他就得承担违约责任，并且赔偿购房者的损失。所以呢，建议购房者赶紧去维护自己的权益，尽量让自己少受点损失。
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卖方得向银行申请提前还款，一般要还款满1年才不用交罚金哦。接着要把房产解押了，这样才能出售。要是买方想一次性把钱给了，还愿意用购房款来还贷款，等解除抵押后再过户，那这种交易的风险可不小呢，最好是在专业人士的指导下进行操作，这样能尽量避免一些麻烦和风险呀。
