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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房者违约产生的违约金数额无固定标准，主要依购房合同双方事先约定。若合同未规定，法院审判以违约行为造成的实际经济损失为基础裁量。违约金设定会综合考虑违约严重性、对方损失程度及合同执行情况等。同时，违约金数额不可过高或过低，否则法院会进行相应调整。
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办理离婚手续后申办购房证明，一般需提供有效身份证明、户籍簿、离婚证、详细列明财产分割事宜的离婚协议书，以及证实名下房产状况的房产查档证明。但各地政策有别，实际材料可能不同。离婚证和离婚协议书用于确认婚姻及财产分配情况，以判断购房资质和是否适用优惠政策。
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按份共有的房产，共有人可出售自己所占份额。按份共有即共有人按确定份额对共有财产享权利、担义务，共有人对自身份额有处分权，出售时其他共有人在同等条件下有优先购买权。如甲乙按份共有房产，甲售份额应告知乙，乙可优先买，若其他共有人放弃，出卖人可卖他人，受让人获相应份额所有权。
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夫妻一方离世后若要卖房子，需先办理继承手续确定继承人。配偶、子女、父母等第一顺序继承人会继承房子，继承人要带相关材料到不动产登记部门办理变更登记。办完后成为所有权人，可委托中介或自行卖房，要依法交税。若为夫妻共同财产，需先分割份额明确权益。总之，先办继承再卖房，可保交易合法顺利。
