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若承租方未按约定或物品特质使用致租赁物受损，或擅自转租，出租方有权解除合同并索赔。如承租方擅自改变租赁房屋用途致其损坏。承租方应妥善保管租赁物，因保管不当致其毁损、灭失，需承担损害赔偿义务。
租房纠纷通常被视为民事争议范畴之内。在进行租房的整个过程中，由于涉及诸多方面如租金支付、房屋修缮及合同履行等事项上常常产生意见分歧与冲突。在许多情况下，此类纠纷可以通过协商、斡旋乃至民事诉讼等多种途径予以解决。租房纠纷之所以成为重要议题，在于其直接影响了租赁合同之中双方所享有的权益乃至义务的平衡关系。
二手房屋延期过户违约金数额计算依合同约定。若合同明确，按合同执行；若未明确，根据违约导致的实际经济损失评估，如额外租赁费用、资金占用成本等。法院审理还会考虑双方过失程度和实际损失状况裁定。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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四川泰仁律师事务所
裴春萌律师团队，具备精深的法律专业知识，擅长公司法律事物、建设工程施工合同纠纷、经济合同纠纷、民事侵权纠纷等领域，并担任多家公司法律顾问。熟练掌握公司治理、合同管理、劳动纠纷等各类法律问题，以专业的法律素养和敏锐的洞察力，为客户提供切实可行的法律解决方案，律师团队秉承着受人之托，忠人之事的理念，保障客户的合法权益，为客户争取最大的利益。
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依据《民法典》第577、579条，未履行或瑕疵履行合同义务方需承担违约责任，包括继续履行、补救及赔偿损失。如承租人拖欠租金，出租人可要求支付。若拒不支付，出租人有权向法院起诉，强制承租人履行支付义务，保障租房欠款追索的法律途径。
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根据合同，若签署即生效，则合同即时生效；若需租户入住后生效，则此前合同未生效。租赁是出租方转让资产使用权给承租方，换取租金。租赁有助于税收筹划、降低成本、降低风险。它本质上是借用他人实物，以费用为代价获得使用权，物品所有权归出租方。
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在未签署书面租赁合同的情况下，若存在口头租约且未到期，承租方私自搬离仍构成违约，需承担相应责任。若租赁关系为不定期租赁，承租方有权随时终止合同并搬迁。因此，是否签署书面合同不影响承租方在租赁关系中的权利和义务。
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商铺租赁合同纠纷可通过自行协商处理，约定违约金或损失赔偿计算方式。若违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机构申请调整；若过高，同样可申请削减。租赁人提前退租需承担违约责任，支付相应违约金。
