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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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老人离世后名下房产买卖要先办继承手续。有合法有效遗嘱按遗嘱继承，否则按法定继承（法定继承人包括配偶、子女、父母等）。继承人可通过公证或诉讼确定身份与份额，带死亡证明等材料到不动产登记中心过户，过户后才能买卖，买卖按一般流程进行，且不同地区办理流程和要求可能存在差异。
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贷款所购房屋出现归属纠纷时依据《民法典》等法律判定。婚后购房且双方共担贷款的为夫妻共同财产，离婚时可协商或由法院判决分割；婚前一方贷款购买婚后共同还贷的，增值部分按双方贡献分割。判决要综合多方面因素，考虑贷款偿还、购房合同等证据，依法律和实际情况保障权益。
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全款买房通常无需配偶签字，一方全额支付购房款时购房者单独签字即可，因资金来源清晰属个人且无需配偶参与。但房产登记为夫妻双方名下时，可能需配偶协助办手续明确权属。具体还得依据当地房产登记政策和法律法规判定，特殊情况或约定也会影响配偶签字问题。
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父母出资买房时可通过多种方式维护自身权益。一是签订书面协议，明确房屋由父母出资、子女仅代登记，实际产权归父母，协议公证更佳；二是无法签协议时保留出资证据如转账记录；三是产权登记时备注出资情况；四是子女婚后购房父母明确赠与一方时保留证据如赠与合同，从而避免纠纷保护权益。
