北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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自然人的私有住宅基地是禁止转让和交易的,这属于违法行为哦。当地居民仅仅拥有土地的使用权,不能把它拿去交换或者出售呢。要是有相关的行为被怀疑违反了刑法规定,那法律肯定会去深入调查这件事,然后会给那些做了坏事的人施加相应的刑事责任,让他们为自己的错误行为付出代价。
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宅基地面积主要算地面占用部分,二楼面积不算在宅基地总面积里哦。宅基地使用面积是依据实际占用土地面积来定的,和楼层数没关系。不同土地类型的宅基地面积标准不一样呢,耕地最多能有125平方米,其他土地不超140平方米,山区利用荒地或荒坡的话不超过160平方米。
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集体经济组织要收回宅基地使用权,得向乡镇人民政府提交申请,具体程序如下:先由村委员会提出书面收回请求,接着乡镇人民政府给出意见和建议,然后国土资源管理局做出评估报告及处理意见,同时附上听证会记录,再将这些报送市政府审批。之后政府会发布通告,要求当事人办理注销登记手续,要是当事人逾期未办理,政府就会依法公告注销土地登记。
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在法律层面,宅基地的所有权归属于农村集体经济组织哦。这意味着个人没办法拥有宅基地的所有权呢,只能拥有宅基地上房屋的所有权哟。宅基地是农村村民用来建造住宅及其附属设施的集体建设用地,像住房、附属用房以及庭院等用地都包含在内,从地类管理角度来看,它属于(集体)建设用地。所以呀,宅基地的所有权是农村集体经济组织的,而村民仅仅拥有使用权和收益权呢。