二楼算不算宅基地面积

一、二楼算不算宅基地面积

二楼的面积是否可计入宅基地总面积

宅基地的面积，通常仅包括占用的地面部分，而并不计入建造的楼层高度。因此，宅基地的使用面积将按照实际占用的土地面积进行核算，而非基于楼层数目的划分。就宅基地的使用范围而言，其面积标准（含附属用房及庭院用地等项目）在使用耕地的情况下，最大可达125平方米；如使用其他类型的土地，则最高不可超出140平方米；若位于山区且具备条件利用荒地或荒坡资源时，其最大使用面积亦不应超过160平方米。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、一楼与二楼的宅基地面积划分如何界定

宅基地面积划分通常依据当地的土地管理法规和相关政策。一般来说，会以宅基地使用证等合法凭证为依据进行界定。如果没有明确的证书记载，可能会参考历史使用情况、实际建设范围以及相邻关系等因素。

在划分时，需考虑到各自建筑物的布局、采光、通风等合理需求，避免因面积划分引发相邻纠纷。如果涉及争议，可向当地土地管理部门申请调解或裁决，也可以通过民事诉讼途径解决。总之，要依据合法、合理、公平的原则来确定一楼与二楼的宅基地面积划分。

三、二楼是否应计入宅基地面积？

在农村宅基地相关法律规定中，通常以建筑物所依附的土地范围来确定宅基地面积。二楼若属于合法建造并与宅基地范围内的土地紧密相连，一般应计入宅基地面积。但如果二楼是未经批准擅自搭建在宅基地范围之外的部分，就不应计入。需注意的是，不同地区在具体执行和认定标准上可能会有所差异。要确定二楼是否应计入宅基地面积，需结合当地的土地管理法规、村庄规划以及实际建设情况等因素进行综合判断。如果存在争议，可向当地土地管理部门或专业律师咨询以获取准确的法律意见。

宅基地面积一般仅计算地面占用的部分，不包括楼层高度。因此，二楼面积不计入宅基地总面积。宅基地的使用面积根据实际占用的土地面积确定，而非楼层数。 根据土地类型，宅基地面积标准有所不同，耕地最大可达125平方米，其他土地不超过140平方米，山区利用荒地或荒坡不超过160平方米。