北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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我国法律明确规定,土地租赁合同的最长期限是二十年,不能超过这个期限哦。租赁期满后呢,双方可以商量着继续签合同,但续签的期限同样不能超过二十年,要是超过了那部分就没效啦。当租赁期满到二十年的时候,当事人有权利依法去续签,而且续签的期限从签订新合同那天起,也不能超过二十年哟。
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共用地面积指房屋使用者共同占用的土地面积,它是通过房屋总建筑面积与楼房总体建筑面积的比例,然后乘以楼房占用的土地面积算出来的。共有宗地面积则是特定土地所有权边界内涉及的总面积,这里面包含个人专属的面积、公共使用的面积以及需要公共分摊的面积。
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养殖场违法占地的查处依据主要是土地管理的相关法律法规哦。要是没经过合法审批就擅自用土地建养殖场,那就是违法啦。查处的时候会把占地的性质、面积、用途等因素都考虑进去呢。要是占的是耕地,那性质就更严重啦。处理这类问题呢,会让停止违法行动,规定时间内拆除违法建筑,把土地恢复成原来的样子,还可能要罚款呢。
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强行征收土地属于违法行为,那些违规的人必须承担法律责任。像县级以及更高级别的土地行政管理部门,有权利让违法者退还土地。要是擅自改变了土地的用途,就得在规定时间内拆除并让土地恢复原来的样子,还要追缴非法获得的钱财,并且进行罚款。要是情节严重构成犯罪了,那就要按照法律规定去追究刑事责任啦。