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业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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业主针对物业的诉讼时效通常为三年，在此期间业主应有效维护自身合法权益，超期可能面临败诉风险。若出现诉讼时效中断或中止的特殊情况，计算方式会相应变化。比如业主向物业明确主张权利或物业表示承担义务时，诉讼时效中断，从中断点及相关程序结束时起，时效期间重新计算。
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小区邻里发生纠纷有多种解决途径。物业可协助调解日常纠纷，如噪音扰民，能缓和情绪促沟通；居委会作为基层自治组织，熟悉规范法规且了解邻里情况，利于化解纠纷；人民调解委员会专业性强，能促双方达成协议。纠纷复杂金额大时可诉讼，法院公正裁判。应据具体情况选合适方式维护邻里和谐。
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物业起诉败诉需承担多种费用。包括案件受理费，按诉讼请求金额或价额、依法律规定比例分段累计交纳；若起诉时申请财产保全，可能承担保全费；对方律师费则要看物业服务合同有无违约方承担律师费的约定，有约定且物业实际支出的，可能需承担，具体数额依实际情况和法院判决而定，均需依法依规计算承担。
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若未按时缴纳住宅物业费被法院起诉，可能产生多种后果。一是法庭可能判决承担未付物业费及累积的滞纳金额，带来额外经济压力；二是若拒绝遵从判决按期支付，可能面临强制执行，如冻结银行账户、查封不动产等，还会严重损害个人信用记录，对未来经济生活产生负面影响。
