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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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无房产证建筑物面临征收拆迁时补偿额的有效期限无绝对硬性规定。合法兴建但未取得房产证的建筑物在拆迁时有希望得到合理公正补偿。在此过程中，当事人要尽快主张维护自身权益，积极与拆迁方沟通商洽，并严格遵循当地拆迁政策和法律法规程序处理。
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无房产证时拆迁上诉前，要先确定拆迁方措施是否违法、自身权益是否受损。若不满补偿标准或认为流程不合要求，先搜集拆迁通知书、补偿协议等相关证据，再向有管辖权法院提交诉讼申请，上诉要明确诉求和理由，且因各地政策法规有差异需谨慎对待。
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无房产证房屋拆迁补偿依实际状况判定。合法建造但未获证的房屋，一般参照有证同类房屋补偿；非法建筑可能少补或无补。补偿形式有货币补偿、房屋产权置换等。评估补偿额度时，会全面考量房屋修建时间、使用目的、使用状态和当地拆迁法规等因素。
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持有房产证的住宅在征收拆迁时补偿待遇更明晰周全，因为房产证是房屋所有权法律凭证，补偿可能含房屋价值、搬迁和临时安置费用等。没有房产证的住宅拆迁时存在不确定因素，合法但未办证的需提供其他证据证明所有权且补偿标准可能偏低，非法建筑则可能无补偿。
