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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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已抵押房屋可出租，但抵押后出租的租赁关系不能对抗已登记的抵押权，实现抵押权时租赁合同对受让人无约束；抵押前签的租赁合同不受抵押权影响。出租方有向承租方披露房屋已抵押的义务，否则承租方可能因不知情受损，出租方要担责，出租虽可行但存在风险与限制。
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若承租方未按协定或租赁物特质使用致其受损，出租方可解约索赔，如承租方擅改房屋用途致结构破坏。承租方未经许可转租，出租方也可解约，承租方要担责。承租方应妥善保管租赁物，因自身保管不当致租赁物毁损、灭失的，要承担损害赔偿义务。
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房屋租赁合同纷争可通过仲裁解决，但需合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，具备条件时仲裁是首选。仲裁有保密性强、专业水平高、一裁终局等优势，能迅速高效化解争议。若合同无仲裁约定，解决纠纷通常会采用诉讼方式。
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房屋租赁合同违约金额度无严格固定的最高限制。特定情况下法院会综合实际损害金额、合同执行状况和双方过失责任比例等来判断。若违约金过高，违约方可诉请降低；若过低，非违约方可申诉提高。
