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父母出资购房能否收回需依实际分析。出资时约定借款大多可收回；若为赠与且无法定撤销条件通常无法返还。但为促成子女婚姻出资，未结婚或短期内离婚，有可能收回赠与资金。
处理此问题，先查购房协议中交付日期和违约金规定，然后发书面催促通知。若开发商不履约，收集购房合同等证据。接着向有管辖权的法院起诉，交起诉书和证据，诉讼中配合法院，以公正解决案件。
关于购房签约过程中的违约金事项，其具体金额应由双方共同协商确定，然而通常来讲，不超过所遭受损失额的百分之三十为合理范围。若违约金的约定数额超出此范围较多或者过低，签约双方均可向法院或者仲裁机构提出申请，请求对相关条款进行适度调整。从实践来看，需要全面分析考量合同履约程度、违约方的过错程度以及其他相关因素。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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已抵押的开发商房产逾期是否能够解除合同抵押权人在一定的法定条件下，有权单方面解约抵押合同，这种情况主要包括：履行期限尚未到期之前，合同中的任何一方当事人如果对其主要的债权债务做出了明确且清晰的拒绝或口头、书面的承诺，或者通过自身的行为表现出明显的不愿意履行债务的意图；因无法抵抗的自然灾害或其他无法预见的外部因素导致合同背后的实质性目的无法达到；在合同中出现一方延迟履行主要债务的情况时，经过债权人的催告之后，如果对方在给予的合理期限之内仍然没有完成应尽的还款义务；根据相关的法律法规所认定的其他可以解除抵押合同的情形。
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关于购房阴阳合同的法律诉讼问题涉及阴阳合同并已经完成过户手续的处置办法如下：当事人可以提交司法诉讼，请求法院判定该过户行为无效。阴阳合同中的阳合同，通常是为了规避国家税务政策而存在，其体现的并不是双方真实的意愿与意向，因此应当视为无效行为。关于有过失方对无过失方造成的损害，应当承担相应的赔偿责任。
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关于开发商同意退还房屋所需签署的手续流程首先，在办理商品房退房手续时，您需要准备以下文件和材料：第一个是退房申请书，需要明确说明退房原因以及对后续事项的相关安排；其次是商品房退房协议书，这份协议将记录双方对于退房事宜达成的共识与协议内容；第三部分为预售商品房合同登记备案后退房注销申请表，这是在退房过程中必不可少的环节；接着是商品房退购房源再销售委托书，其目的是为了保证所退房源能够重新得到规范管理；而最后，价格备案材料也是必不可少的，它有助于进行后续处理工作。当然，原始购房者的身份证明文件（如身份证、结婚证及户口簿），以及当初签订的商品房买卖合同的所有原件，都是必须携带的重要凭证；另外，如果原始购房过程中有贷款存在的话，房贷的结清证明也应一并带齐。
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关于开发商同意退房之事宜，应当签署何种文件关于商品房的退房操作，所需提交的详细资料包括以下几个部分：首先，您需要填写完整的退房申请；其次，商品房退房协议也必不可少；第三，需递交预售商品房合同登记备案后的退房注销申请表；此外，还请提供商品房退购房源再次销售的委托书以及与之相关的价格备案材料；最后，您需附上原购房者有效身份证明文件如身份证、婚姻证件以及户口簿的副本复印本。
