徐州
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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，没拿到产权证明证书的房屋是不能转让所有权的。像预购的商品房，因为还没办理国家颁发的房产证，所以没办法进行所有权的转让。这就意味着，预购的商品房在还没完成交割之前，是不可以进行所有权转让这件事的。
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朋友借款买车或买房后没按时还钱，按照《民法典》第六百七十五条，你有权利让他还钱。要是约定不清楚，你可以找个合适的时候让他还钱，还可以给点时间让他准备。要是他还是不还钱，你就可以根据第六百七十六条要他给逾期的利息。最好先跟他沟通沟通，如果沟通没用，就可以去法院起诉，起诉的时候要把借款合同之类的证据准备好。
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房屋出售前不一定非要提前清偿贷款哦。要是已经办理了房产证，那房子就能出售或转让啦，还能申请改贷款期限、换借款人或者调整抵押品呢。买卖双方签了销售合同后，一起签安全保证合同，然后付首期款。卖方得到银行批准后，买方申请二手房贷款，卖方收到款就解除原来的贷款合同和抵押，办完过户，买方贷款银行再把首付款给出去。
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房地产转让时，需缴纳契税，通常是3%，但首购90平以下的按1%，90平以上按1.5%。营业税方面，满五年的普通住房无需缴纳，非普通住房或未满五年的要交5.65%。印花税呢，双方都要交万分之十。交易手续费每平方米是6元。还有产权登记费，每次80元，由买方承担。这些税费在房地产转让过程中是需要注意的哦。
