租房提前收房违约赔偿是什么?

由出租者所拥有的公有住房，即所谓的承租房，并不被视为是配偶双方共有的财产，因此在涉及到离婚问题时，这类房产通常不会作为共同财产予以分配。根据惯例，此类房屋的产权所有人是出租者，夫妇俩只有在租赁期内才能享受到使用该房屋的权利。然而，当夫妇双方满足了相关政策所设定的条件且具备更改承租人资格时，他们便有可能通过协商来决定由谁来继续承租这处房产。

一般情况下，房屋租赁合同承租方向出租方所支付的违约金并不需要出租方向其开具相应的发票。因为违约金这一事项并不构成增值税应税行为，它主要是用于弥补一方由于违反合同规定而给另一方带来的损失或损害。然而，若双方在签订合同时已将违约金定义为一种价外费用，且明确表示违约金需要以发票形式进行结算，那么出租方则有义务按照合同约定向承租方开具相应的发票。

若租赁合约之中未曾规定违约金之项，那么在任一方发生违约行为，对相对方产生损害结果之际，违约方必须承担赔偿责任，以弥补其过失所导致的经济损失。然而，损失赔偿金额需与违约行为所引发的实际损失相当，应当包括合同有效执行之后应能获取的预期收益；但法律亦规定，赔偿总额不得超出违约方在签订合同时所能预见或应当预见到的，因违反合同而可能产生的损失范围。