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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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要是通过“以租代购”这种方式买的4S店破产啦，那得赶紧跟破产管理人联系哈。得弄清楚车辆的所有权到底归谁，还有后续该咋处理。要是车辆已经是你的啦，就得准备好像购车合同、付款记录之类的材料，去办理过户手续。要是车辆还属于4S店呢，就得跟破产管理人商量个解决办法。这期间呀，最好去咨询一下专业的律师，让他们帮着维护咱们自己的权益。
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“押一”意思是要交一个月的押金；“付三”意味着要先锁定三个月的租金。像房子月租1000元，那就只需交4000元，1000元是押金，另外3000元是三个月租金。租期满后，房东会检查房间设施，确认没损坏且租客已缴费，就会退还押金。若有损坏或欠费，就会扣钱。这种方式能维护双方权益。房产经纪公司常这样，一年租期分三季付租金，租客要提前一个月付，其实相当于交了两个月押金。租赁合同有违约金条款，能让租客认真租房并保护自己权益。租客要留意需预存双倍押金这种陷阱。
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非法出租这个问题挺复杂呢，处罚还得看商品或者场地的特殊性。要是非法出租房产，那可能要挨行政处罚，像罚款啦、整改之类的。按照《商品房屋租赁管理办法》，主管部门能责令改正。要是没有违法所得，罚款最多五千；要是有违法所得，罚款能达到违法所得的一到三倍，但最多不超过三万元。而且规定里明确说了好几种不能出租的房子情况呢。
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承租方要是提前解约，那就算是违约啦。要是合同里明确说了提前解约的事儿，就按照合同的约定来处理。要是没约定呢，出租方可能就得吃亏啦，像找新租客这段时间的租金损失之类的。通常情况下，出租方有权利让承租方承担违约责任，让承租方赔偿相应的损失哦。
