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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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房东要是没经过同意就去改造房屋，这一般就属于违法的行为啦。根据相关的法律法规呢，业主是不能随便更改房屋的结构呀、外观啦，还有设计用途之类的重要要素的，也不能违规地去凿挖、拆除、搭建或者新建房屋的部位。像这样的行为，那可是违反了法律规定的，到时候就必须要承担相应的法律责任啦。
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租户要是碰到房东扣押财物这种情况，得先看看租赁合同里有没有相关的条款，按照合同上写的来处理。要是合同里没约定，就参考租赁协议去解决。要是双方商量不到一起，就去找基层组织调解。调解要是没效果，那就可以通过法律途径，去当地法院起诉。要是签订了仲裁协议，也能申请仲裁。得根据实际的情况，选择是诉讼还是仲裁。
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房东提出的霸王条款，从一般角度来看是违法且无效的。这类条款通常会侵害某一方的权益，还会减轻或免除另一方的责任，像人身伤害赔偿免责条款，以及因故意或重大过失导致财物损失的免责条款等。因为这些条款违背了法律的公平原则和保护公民合法权益的宗旨，所以它们是无效的，不能产生法律效力。
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在这种情形下，房东首先得跟租户好好商量商量，把拆迁的事儿清楚地告诉租户，还要说明让他们搬走的缘由，然后一起商量商量可能的补偿或者解决办法。要是商量不出个结果来，房东就能按照租赁合同上的约定，给租户发一份正式的书面通知，让他们在规定的时间内搬走。要是租户还是不肯搬走，房东就可以到法院去起诉，让法院判决租户把房子腾出来。
