四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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购房人得交契税啦,税率得看房屋类型和面积呢。要是首次买家庭唯一的普通住房,面积在90平方米以下的,税率是1%;90到144平方米的呢,税率是1.5%;要是144平方米以上,税率就是3%啦。要是非普通住房,或者是第二次买房,还有商业投资性房地产,不管啥情况,都按3%的税率交契税哦。
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法院会根据具体的案情来对延迟交房进行裁决。要是遇到自然灾害这类非人为的因素,开发商可能就不用承担责任;但要是因为开发商管理不善,或者资金短缺等内部的问题,购房者就有权利去要求索赔。通常情况下,法院会判决开发商支付违约金,或者解除合同并且退还房款还要支付利息。
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付了首付款后,要是贷款审批没通过,购房者有权利申请退房哦。不过得按照违约责任来办事儿。要是因为开发商的原因,那购房者就能要求退还首付款、定金,还有利息损失呢。要是因为个人原因或者银行政策变了,那购房者就得承担违约责任啦。要是合同没写清楚,购房者还是可以去起诉的哟。
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延期交房的违约赔偿呀,得看购房合同咋约定的。要是合同写清楚赔偿方式和金额啦,那就按合同来。要是合同没写明白呢,就可以参照逾期交付房屋那段时间,有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准去确定。另外呀,购房者还能主张因为延期交房而产生的其他合理损失呢。