首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 本约合同是指什么?

本约合同是指什么?

时间:2024.10.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1333人
律师解析:
本约,又称本合同,是通过履行预约而订立的合同,预约中没有确定实体权利义务,而本约中具体确定了当事人之间的实体权利义务。与之相对应的是预约合同,预约合同是当事人之间约定将来签订本约的预先协议,义务不是给付某物,而是订约的行为。预约也是合同的一种,拥有法律上的效力,约束双方当事人,不可随便变更或解除。预约是为了本约的签订而签订的,但是预约并不是从属于本约,有其独立性。
我们平常买房与开放商签订的约定双方必须多长时间内签订购房合同的《商品房预定协议书》的就是预约合同,后来在规定时间内按约签订的《商品房买卖合同》即本约合同。签订了《商品房买卖合同》后《商品房预定协议书》的相关约定条款即被《商品房买卖合同》所取代,即需依据后来签订的本约合同认定当事人之间的权利义务。如果你们之间未能签订本约,但是你已经给付了购房款的话,即视为履行了本约的主要义务,视为本约已经签订。
法律依据:
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以......

刘双律师
刘双律师
18381082162
咨询我

若借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第二套房可以......

刘双律师
刘双律师
18381082162
咨询我

申请人具有5年以上当地城市常住户口;申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的;申请人及其家庭......

刘双律师
刘双律师
18381082162
咨询我
图文精选 普法视频 语音解答
  • 农村自建房买卖是否合法

    李骏律师

    农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员,房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖,就是合法的房屋买卖,否则就是违法的。

    播放量:789 2022-06-07
  • 可以申请退房的理由有哪些

    徐炜律师

    购房者可以申请退房情形有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。

    播放量:740 2022-06-07
  • 买房被骗了找什么部门

    徐炜律师

    买房被骗应当找公安机关报警立案,房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大,一旦报警立案了,在警方查明属于该公安机关管辖的情况,公安机关会就该案件立案侦查,在抓捕到罪犯后移交检察院,检察院会就该案件向人民法院提起公诉,法院依法追究犯罪分子的刑事责任,最终对罪犯处以相应的刑罚。

    播放量:1437 2022-06-07
刘双律师

四川国柱律师事务所

刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。

咨询该律师
  • 借钱不还卖房产逃跑怎么办

    1215人阅读

    要是借款人拖着不还钱,还偷偷把房产给卖了然后跑了,那债权人就能按照《民事诉讼法》里的第二百四十三条和第二百四十九条,去采取法律手段来维护自己的利益啦。咱得用合法的方式去要回钱,不能让自己的权益被侵犯咯。最好赶紧去问问专业的律师,把相关的证据都收集好,然后把法律程序给启动起来,把欠款要回来,还要让对方承担法律责任呢。

  • 延期交房怎么保存证据

    1825人阅读

    商品房交付时,为保障自己的权益,购房者得这么做。首先,要收到书面交付通知并好好保存着。接着,在约定的日期去接收房屋,把交接过程详细地记录下来,最好还能录音录像。要是发现有质量问题,就赶紧提交书面的整改要求,同时把整改的时间也记录好。要是开发商逾期交付了,购房者可以选择退房,要书面通知开发商退款,并且要求他们支付违约金。这样就能更好地维护自己在商品房交付过程中的权益啦。

  • 延期交房如何起诉开发商

    1644人阅读

    要是开发商延迟交房啦,咱得先把相关证据收集好嘞,像购房合同呀、开发商发的通知呀,还有和他们沟通的记录之类的。接着呢,把起诉状写好,得把自己的诉求写清楚,像让开发商承担违约责任啦,赔偿损失啥的。然后把这材料送到房屋所在的法院去起诉。在打官司的过程中,可一定要记住得按照法律的程序和规定来弄哈,可别弄错咯,这样才能更好地维护咱的合法权益呢。

  • 成都延期交房依据什么规定

    1083人阅读

    合理延期交房的条件包含这些:像是台风、洪涝、冰雹这类的自然灾害;政府实施的土地征收这种必要措施;还有停工、混乱等社会异常事件这类不可抗力因素;另外,购房方要是没按时足额付款,或者违反了合同条款,也可能引发交房延期。总之,以上这些情况都有可能造成交房时间的推迟。