徐州
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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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农村房屋买卖权益跟城市的差不多，得先把产权信息弄清楚，这样交易才合法。买卖双方意见一致后，就去房屋登记发证大厅办过户手续，把相关证件和钱交了，产权转移完就能拿到新的房产权证书啦。交易完了，还要评估房地产价值，变更产权登记，银行也得把贷款给卖方，这样交易才算彻底结束。
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如果协商没有结果，那就得按照法律来解决土地的权属和使用方面的争端。在这个过程中，绝对不可以随便改变土地的状况，也不能损坏那些附属的设施以及土地的权属，不然会影响到农作物的生长和一些建设。要是已经有了协议或者公约之类的东西，并且这些东西是符合法律和政策的，那我们就应该尊重它们。如果其中有不合理的部分，也是可以进行修订和调整的。
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逾期交房违约金低，就是说违约金的钱数跟购房者因逾期交房受的损失相比，少得太明显啦。就像违约金比购房者租房过渡等额外花的钱少好多，或者跟同地区类似情况该赔的合理标准差得特别大。通常呀，如果违约金比造成损失的百分之三十还低，那就可能算是过低啦。
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房屋销售时得留意这些方面：首先要确定房屋的手续是齐全的，权属得明确且没有纠纷。得了解房屋的租赁状况，还要去调查土地的现状。同时要关注市政规划，检查房屋的法定条件。得评估一下单位分房的情况，审查费用的支付以及户口的迁移。一定要选择正规的中介机构，仔细审阅合同条款，把违约责任明确清楚，这样才能更好地保障房屋销售的顺利进行和双方的权益。
