四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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房屋销售时得留意这些方面:首先要确定房屋的手续是齐全的,权属得明确且没有纠纷。得了解房屋的租赁状况,还要去调查土地的现状。同时要关注市政规划,检查房屋的法定条件。得评估一下单位分房的情况,审查费用的支付以及户口的迁移。一定要选择正规的中介机构,仔细审阅合同条款,把违约责任明确清楚,这样才能更好地保障房屋销售的顺利进行和双方的权益。
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卖房时,一般没必要让夫妻双方都签协议。要是涉及夫妻共有的财产,那就得夫妻双方一起签名确认啦。为啥呢?因为夫妻共有的财产呀,没经过对方同意,哪一方都不能自己瞎处理。可要是只有一方拥有所有权的房产,买卖办理的时候就不需要双方都同意啦。
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解除房屋出售中的独家协议有多种原因。比如委托的事务已经完成了,或者委托合同到期了,又或者合同没法继续履行了,还有双方商量好了要解除,以及一方出现死亡、丧失民事行为能力或者破产的情况。这些情况都能作为解除独家委托协议的依据。不过在解除协议之前,最好和对方好好沟通一下,并且要按照相关的法律法规来操作哦。
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售房时得交好多税费呢,像增值税、个人所得税、契税、印花税之类的。增值税跟附加税要是合并征收或者能豁免的话,房子满两年就不用交啦。个人所得税得由卖方来出,要是符合条件也能不用交。契税呢是购房者交,税率在1%到3%之间。印花税买卖双方都得交,不过住宅类房产交易的话可以不用交。城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加得按照所在地的政策来执行。