四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定,没拿到产权证明证书的房屋是不能转让所有权的。像预购的商品房,因为还没办理国家颁发的房产证,所以没办法进行所有权的转让。这就意味着,预购的商品房在还没完成交割之前,是不可以进行所有权转让这件事的。
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朋友借款买车或买房后没按时还钱,按照《民法典》第六百七十五条,你有权利让他还钱。要是约定不清楚,你可以找个合适的时候让他还钱,还可以给点时间让他准备。要是他还是不还钱,你就可以根据第六百七十六条要他给逾期的利息。最好先跟他沟通沟通,如果沟通没用,就可以去法院起诉,起诉的时候要把借款合同之类的证据准备好。
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房屋出售前不一定非要提前清偿贷款哦。要是已经办理了房产证,那房子就能出售或转让啦,还能申请改贷款期限、换借款人或者调整抵押品呢。买卖双方签了销售合同后,一起签安全保证合同,然后付首期款。卖方得到银行批准后,买方申请二手房贷款,卖方收到款就解除原来的贷款合同和抵押,办完过户,买方贷款银行再把首付款给出去。
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房地产转让时,需缴纳契税,通常是3%,但首购90平以下的按1%,90平以上按1.5%。营业税方面,满五年的普通住房无需缴纳,非普通住房或未满五年的要交5.65%。印花税呢,双方都要交万分之十。交易手续费每平方米是6元。还有产权登记费,每次80元,由买方承担。这些税费在房地产转让过程中是需要注意的哦。