四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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购房得小心呀,决定买之前可别跟开发商签认购协议,也别随便交定金。为了让钱安全点儿,写书面文件的时候,用“订金”或者“预付款”来代替“定金”。要是房子买卖最后没成,这样能避免遇到定金退不回来的麻烦。一定得认真检查合同条款,这样才能保障好自己的权益呢。
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在房屋买卖这事里,如果只是部分共有权人没签字,那不是所有条款都无效,合同整体还有效呢,除非没签字那部分违反了生效的条件。要是购买方符合善意取得的标准,那他就能得到房子的所有权,其他共有权人可以去找出售方要个说法,主张自己的权利。
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在房产有纠纷的时候,房子能不能买卖得看纠纷的具体情形。要是纠纷牵扯到房子的产权归属不清楚,或者房子被查封了,又或者交易受到限制,这种情况下一般是不能买卖的。可要是纠纷对房子的正常交易权利没啥影响,就像只是关于房子质量的纠纷,那或许就可以买卖。总之呢,得把各种因素都考虑周全了才能做出判断。
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房屋抵押贷款和按揭贷款主要有这些差异。一是贷款使用目的不同,按揭贷款是用来买房的,而房产抵押贷款用于运营资金和个人生活开销。二是利率不一样,按揭贷款一般执行基准利率,房产抵押贷款会上浮基准利率。三是贷款期限,按揭贷款最长能到30年,不过具体期限得根据借款人的情况一起商量确定。