四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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对于延期三个月交付房屋的违约金额度呀,得按照购房合约来评估界定呢。要是合约里清楚写明了违约金的计价方式和金额,那就照着合同条款去执行就行啦。要是合约没写明确呢,那就可以根据法律原则以及司法实践的经验,去提出合理的赔偿要求哦。
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在购置房产时,得留意房产的过户能不能顺利进行,有没有什么缺陷,居住条件怎么样,有没有未缴纳的费用,以及是否已经交付使用等方面。还要搞清楚房屋有没有被抵押,有没有被法院查封。得明确合同该怎么签订,货款要怎么支付,过户的手续又是怎样的。千万要避免掉进中介设的陷阱,得选择正规的贷款机构来帮忙办理相关事宜。
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抵押了的房产,要是想通过缴清欠款或者办理转按揭之后再出售转让,得先获得抵押权人的许可哦。然后呢,要去银行领取还款证明或者转按揭的表格,把抵押解除掉之后,才能向房地产管理局申请更名过户。要是抵押权人有不同意见,那你就得先把贷款还清,把抵押给解除了才行。
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夫妻离婚后全款买房是否算二套房得综合多因素判断。通常来讲,离婚前家里有一套房,离婚后一方再买,可能会被认定为二套房。可要是离婚后双方把房产归属划分得明明白白,并且满足当地房产政策规定的购房条件,那就有可能不算二套房啦。具体得看当地的房产政策和相关规定呢。