四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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在解决债务事宜时,农村的宅基地房一般不能当作还债的资产哟。原因在于这些房子大多只有宅基地证或者土地使用证,却没有房产证呢。这就表明它们在法律层面或许不算完全合法的房产啦。所以呀,要是碰到债务纠纷,建议当事人先试着通过商量来处理争议。要是商量不出结果,那就可以去考虑寻求仲裁或者通过法律途径来解决债务问题咯。
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若债务人欠钱不还,且有房产这种财产,那债权人就能向人民法院申请执行啦。法院执行时,要是发现债务人没按执行通知履行法律文书规定的义务,就有权采取行动,像查封、扣押、冻结、拍卖、变卖债务人的房产等,这样能让债权人的债权得以实现。不过呢,在执行过程中,法院得保留被执行人以及其抚养家属的生活必需品哦。
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购房人得交契税啦,税率得看房屋类型和面积呢。要是首次买家庭唯一的普通住房,面积在90平方米以下的,税率是1%;90到144平方米的呢,税率是1.5%;要是144平方米以上,税率就是3%啦。要是非普通住房,或者是第二次买房,还有商业投资性房地产,不管啥情况,都按3%的税率交契税哦。
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法院会根据具体的案情来对延迟交房进行裁决。要是遇到自然灾害这类非人为的因素,开发商可能就不用承担责任;但要是因为开发商管理不善,或者资金短缺等内部的问题,购房者就有权利去要求索赔。通常情况下,法院会判决开发商支付违约金,或者解除合同并且退还房款还要支付利息。