四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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在开发商没退还购房者订金这件纠纷里,建议先试着商量着解决。订金其实就是买房时提前交的钱,要是合同能顺利履行,就会在房款里扣除。要是卖方违约,导致合同没法继续执行,那买方就有权利按照法律要求,让卖方把订金双倍返还回来。要是商量没啥结果,就可以选择仲裁,或者直接通过法律途径来维护自己的权益。
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购房合同出现纠纷时,有这些解决办法。可以先友好地商量,大家坐下来谈谈。要是不行,还能找第三方来调解,希望他们能公平处理。也可以让上级主管部门帮忙调解。还能向合同规定的管辖机关、仲裁机关或者法庭申请调解。要是协商不好,也不接受调解,那就按照合同里的仲裁条款,或者双方之前达成的仲裁协议去申请仲裁。要是没有仲裁条款,并且没法达成新的协议,那就可以到法院去起诉啦。
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一次性还款法:借款人能把全部公积金余额拿去还贷款。还完后,要是还有欠款,就按照剩下的本金和期限重新算每个月要还的钱数。短期暂停还款:借款人用公积金提前还了款之后,可以选择短期不还(时间不超过12个月)。这段时间既不扣罚息也不计复利,等暂停期结束后,再每个月从还款金额里扣除。这种方式适合那些收入情况有变化的购房者。按月逐期还款:每个月从公积金账户里拿出相应的钱来还贷款。要是钱不够,就得借款人自己补上。
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夫妻共有按揭房的执行挺复杂呢。执行时得综合各种因素。要是夫妻都欠债,房产可执行的话,法院会依情况行动,比如评估、拍卖房产,用所得价款还账。不过执行过程中,得保障另一方对共有财产的合法权益。要是只有一方欠债,得区分夫妻共同债务和个人债务。共同债务能执行共同财产,个人债务原则用债务人个人财产还,但实践中,若夫妻共同财产中属于债务人的份额能分割且不损其价值,也可以执行这部分。