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申请办理抵押登记，一般要准备材料：申请人和抵押人的身份证明，如居民身份证、企业法人营业执照；抵押权人的主债权合同和抵押合同；抵押物的所有权或使用权证明，如房权证、土地证。抵押车辆还需行驶证。因地区和抵押物种类不同，可能有特殊要求。
通常情况下，担保方需对此负有法律上的义务与责任。若债务主体未能按照预定期间如期偿还债务，则债权方有权依据相关法律法规之规定，请求担保方代为履行还款之义务。然而，担保方最终所应承担之责任类型及其所涉范围，将以其签订的担保协议所载内容为准则。在大多数情形下，担保方在履行上述责任之后，享有向原债务方进行追索获偿的权力。
在各种状况下，保证人享有解除担保责任的权利，以下是几种常见的情形：若主合同各方当事人存在合谋行为，通过欺骗手段获取保证人提供担保的；或者如果主合同的债权人采用不正当的手段，如欺诈、威胁等，使得保证人在受到压迫的状态下，违背其真实意愿建立起的担保关系；又或者主债务已被完全履行；再者，若超过保证期限，则在上述任何一种情况下，保证人都有权请求免除自身的担保责任。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海市汇业（昆明）律师事务所
谢孟芸律师2014年通过国家司法考试，2015年进入律师行业，从事律师行业近7年。先后在南京市及昆明市多家大型律师事务所工作，现执业于上海市汇业（昆明）律师事务所。其具备扎实的理论功底，参与及承办了大量建设工程、金融借贷、民间借贷、侵权纠纷、劳动争议、婚姻家庭等民商事诉讼案件，具有丰富的诉讼实务经验。执业期间为多家国企、政府部门、房地产公司提供常年法律顾问服务，对公司日常经营、管理风险有较好把控，能全方位为公司决策提供法律根据、出具法律意见，有效减少公司诉讼风险。并参与了多项重大金融及投融资、公司治理、并购重组、建筑及房地产等诉讼与非诉法律事务，有丰富的诉讼及非诉法律服务经验。专长领域：公司争议、合同事务，债权债务，婚姻家庭，损害赔偿，劳动纠纷，环境侵权。以维护当事人最大利益为宗旨，积极为当事人规避法律风险、减少经济损失。
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债务诉讼时，担保方需高度警觉，明确责任类型：一般或连带。一般保证下，主债未决且债务人财产执行不足前，担保方可拒担责。连带保证则债权人可追讨欠款人或担保方。担保方应收集有利证据，如合同条款、债务履行情况，并紧盯诉讼，准时出庭，保障诉讼权益。
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借款人若遇诉讼，担保人需根据实际情况采取措施。首要明确担保责任属性，是一般保证还是连带责任。若为一般保证，须待主合同争议经审判或仲裁，并对债务人资产执行后债务仍未履行，担保人方可拒绝承担保证责任。及时应对，确保权益不受损。
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未明确借款期限的借据中，保证期间计算常始于债权人给予债务人的宽限期届满之时。具体确定需依据个案情形及法律法规。实际操作时，需综合考量合同条款与证据资料，以确保精确推导出保证期间，以保障各方权益。
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若借款人及担保人无力偿债，债权人可采取：监控其财务状况，好转时即主张债权；调查并申请强制执行其房产、车辆、存款等资产；或协商制定还款计划，调整还款方式与期限，以维护自身权益。
