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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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宅基地的事儿由农业农村部和自然资源部门一起管。农业农村部主要管宅基地的改革与管理，把分配、使用、流转以及惩处这些方面的机制给完善好，让闲置的宅基地和农房能更好地被利用起来。自然资源部门呢，就盯着国土空间规划和土地利用这些方面，把宅基地的规模和布局安排得合理些，满足大家的需求，而且还得按照法律规定去办理相关的审批和规划许可手续。
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邵武市办理不动产证的流程是这样的：你得去到房地产所在的那个登记管理机关，把申请交上去，要把权属的依据以及范围等调研方面的东西都带上。然后把完整的申请文件和相关资料都递交过去。接着，受理的机构会把这些资料整理好，再上报给房地产登记中心去审核，同时还会实地去勘查核实一下情况。
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“批准拨用宅基地”的政策是这样的：宅基地属于农村集体所有，农村集体成员能够无偿获得。要是转让了，它依然还是宅基地的属性，不能改变用途。划拨说的是土地的来源，而宅基地是农村集体土地，和国有土地不一样。农村集体土地可以流转和承包，但不能随便买卖；城镇集体土地则可以转让和买卖使用权。
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农村宅基地转让的流程是这样的：首先，原来的宅基地所有者和现在的所有权人要一起联名向村委会递交一份书面申请，同时把相关的表格填写好。接着，村委会会编制一份宅基用地呈批书，然后把它提交给国土资源局去审查。之后，国土资源局会到现场进行勘察并且做出决策。如果没有什么异议的话，就会在公示栏公示15天。公示期结束后，如果没有问题，就可以办理变更登记手续啦。
