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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海国翎（西安）律师事务所
李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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购房合同签署需注重的关键事项地产证务求齐备无缺。其中尤其须具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》此三项基本证件。这三类证件乃是申请办理地产证过程中的不可或缺之要素。不仅如此，销售许可证的相关证件原件应在校订现场予以公示，使得购房者能够亲眼目睹证件的原貌。
居间合同，即中介服务合同，中介人为客户牵线搭桥或简化交易手续获取报酬。签署时务必注意两点：一是明确居间人有保密义务，防止委托人信息外泄；二是中介人不得篡改事实或提供虚假信息，否则如损害委托人权益，将无权请求报酬并需赔偿。
购房合同应该注意的问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。5、违约责任的约定一定要对等。
（一）主体。要将债权、债务关系的主体表达清楚。（二）客体。数额单位要明确，数额应应阿拉伯数字标注后再用中文繁体字书写，分比应明确百分比、千分比、万分比。（三）内容。表达清楚，注意避免歧义。（四）一式两份。条据最好一式两份，双方各执一份。
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：（1）房屋的用途和土地用途。（2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。（3）房屋是否已经存有租赁登记信息。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
