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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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延期交付房产违约金存在诉讼时效问题。我国民事诉讼时效为三年，从发现或应知开发商违约未按时交房致权益受损之日起算。有诉讼时效中断情况（如当事人请求履约、开发商愿担责）则重新计算，最后六个月因不可抗力等阻碍申诉权力时时效中止，排除阻碍后继续计算，业主应尽快维权以免错过时效。
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首先要审阅房屋购买契约中逾期交付违约金支付的特别条款明确权益责任。若开发商未按时支付违约金，可先快递书面督促函，再尝试友好协商，若都不行可向房产管理部门投诉。若仍无效果可向法院起诉。过程中要妥善保管收集如契约、督促函、沟通记录等相关证据。
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逾期交房违约赔偿维权中有效期很关键，一般适用三年民事诉讼时效，起算以知道或应知权益受侵为准。如商品房买卖中开发商逾期交房，业主要及时索赔并留存证据。诉讼时效在特定情形下会变动，索赔或开发商担责会使时效中断重新计算，不可抗力致时效停止计算，障碍解除后六个月内须处理。
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对于延期交付房产违约金比例为千分之零点五是否合理需综合多因素审慎评估。从法律角度看遵循契约自由原则，但也要考虑能否补偿购房者实际损失，购房者损失超违约金可申请提高，开发商若违约金过高可申请降低，需参照当地房地产价格、租金等因素判断。
