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北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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持有房产证的住宅在征收拆迁时补偿待遇更明晰周全，因为房产证是房屋所有权法律凭证，补偿可能含房屋价值、搬迁和临时安置费用等。没有房产证的住宅拆迁时存在不确定因素，合法但未办证的需提供其他证据证明所有权且补偿标准可能偏低，非法建筑则可能无补偿。
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存在仅房产证无土地证的建筑物拆迁时，拆迁方会综合房产价值、用途、地区拆迁政策等进行赔偿。赔偿包括房产价值、搬迁费、临时安置费等。若土地使用权合法有效，缺少土地证也不影响合理赔偿，但实际赔偿规定和标准可能因地域而不同。
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仅有房产证无土地证的房屋拆迁时，赔偿标准依实际情况而定。若房屋依法建设且符合区域规划与政策规范，可争取拆迁补偿，但补偿金额可能比证件齐全的低，赔偿内容包括房屋价值损失补偿、搬迁安置补贴等。
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法院在强制执行拆迁事宜上有相应程序。首先政府部门要向法院申请强制执行并提供证据资料证明拆迁合法性，法院审查申请材料并听取待执行人意见，裁决同意执行后通知被执行人并发布公示，被执行人拒绝撤离时法院将委派专人强制拆迁并处理记录与物品保存。
