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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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交定金后双方应在约定时间签买卖合同，一般在交付定金后10-30天左右，具体依定金合同或购房协议为准。若未约定，按法律规定应在定金合同签订日起90天内签。超90天买方未主张权利，定金合同失效且定金退还。为防纠纷应尽快签合同明确权利义务，无故拖延不签或构成违约，交定金后要及时签合同护权益。
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当事人服刑期间出售房产理论可行但实际操作复杂。需当事人写授权委托书交看守所审批核准，委托书要明确委托事宜、权力范围和授权期限等。受托人在售房时可能要出示委托人在狱中的证明和委托书等资料，且要遵循法律法规及流程，若案件性质或法律限制被羁押者财产处置权则可能无法实施。
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开发商违约退房赔偿金额需综合多因素确定。先看购房合同违约条款，赔偿一般包含已付房款利息、购房直接损失（如税费、中介费）和预期利益损失（如房价上涨差价）。若合同未明确赔偿数额，法院将以实际损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等判定，具体金额需结合情况与证据确定。
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开发商逾期不交房属于违约行为。首先应查看购房合同中交房时间与违约责任的约定，有权让开发商承担违约责任（如支付违约金）。先书面催告开发商并留存证据，若催告后仍未交房，可协商、向消协或房管部门投诉，若都无效，可仲裁或诉讼要求开发商交房并赔偿损失。
