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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
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出租厂房得交不少税费呢。营业税呢，税率是5%，还得按比例收附加税费。房产税的税率是12%。土地使用税呢，一年每平方米是4到6元这么个标准。印花税呢，按照合同金额的0.1%来交。咱可得记住得按时把这些税费交了，可别因为没交或者晚交啥的，给自己惹来不必要的法律麻烦哈。
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遇到这种事儿呢，你可以先去找房东商量，让他把没住的那部分房租给退回来。要是商量不好，你就有权利借助法律的手段来保护自己的利益啦。通常来讲，拆迁这种情况属于不可抗力，会让合同没法继续执行，那房东就应该把相应的房租退给你。
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通常来讲，拆迁款的分配依据主要是拆迁政策以及相关法律法规。关于承租人能否拿到拆迁款，得具体情况具体分析。要是租赁合同里有清楚的约定，那就按照约定来办。要是没约定，一般来说承租人不太容易直接拿到拆迁款。不过呢，如果因为拆迁让承租人遭受到了实际损失，像装修费用、停产停业损失之类的，承租人是有权利要求给予补偿的。
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租赁合同结束后，到底退的是押金还是房租得看具体情形。要是承租方提前不租了或者出租方违约，那剩下的房租和押金得退给承租方。要是承租方违约了，出租方就可以扣掉一部分租金和押金来弥补自己的损失。要是双方能商量好，那就按照他们之前约定的来处理。
