徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
撤销房地产权属证书上某位所有者姓名，有两种途径：赠予或买卖。赠予需公证，买卖则无需。两者均需支付80元登记费和不同标准的手续费（赠予2元/平，买卖6元/平）。还需缴税，并提交双方身份证、原房产证材料和出让方婚姻证明等。双方需亲自或委托代理人出席。
商品房外墙所有权归全体购房者共有，非个人独享。 依据建筑物区分所有权理论，外墙属于共有不动产区域。购房者拥有房屋单元专有权，并共同享有建筑物及附属部分的区分所有权。盈利应用于补充专项维修基金，提升小区公共设施，实现公众利益最大化。
如果购房者出于个人原因决定不购买房产，那么他们应当承担由此产生的责任。在这种情况下，已经支付的定金将不予退还，而是根据相关法律中关于定金的规定进行处理。简而言之，如果购房者因为自身因素放弃购买房产，他们将无法履行先前的购房约定，因此也失去了要求退还定金的权利。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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拆迁前安置房买卖合同效力取决于是否满足有效合同要素。合同若符合民事行为能力、真实意愿、不违反法律与公序良俗，即具约束力。房屋所有权以登记为准，拆迁方有权获补偿。获房后需按法律程序办理产权证。位于国有土地、有合法产权证或拆迁安置协议的安置房可交易，但风险需注意。
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夫妻共同房产，一般需双方同意才可出售。若一方擅自处理导致另一方损失，离婚诉讼中，受损方可要求赔偿。房产归属不只看出资，更看产权登记。婚前购房需谨慎，避免婚后权益受损。
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购房合同签署后，贷款未获批是否能申请退款，取决于具体原因。如因开发商问题或不可抗力导致贷款无法办理，买方有权退房且不承担责任。但若是买方自身原因，法院可能拒绝退房请求，需重新商议付款或支付全额房款。退房应通过协商、诉讼或仲裁进行，遵循退房通知书、手续办理和退款等步骤。
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没有产权证明的房产买卖合同在契约理论下仍具有法律效力，双方签署合同后，即应遵守并履行其中的约定。虽然未完成物权登记手续，但不影响合同的有效性。合同效力是法律赋予已成立合同的拘束力，用于评估预期法律后果。
