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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋买卖的合同是合法有效的。可购房者却拿不到房屋所有权，这让他们受了损失。这种情况下，购房者可以找出售方要违约责任，让他们把房款全退回来。要是出售方把同一套房产卖给了两个买家，那他就违约了，得承担责任，还要赔偿经济损失。被欺诈的一方有权利让法院或者仲裁机构撤销相关的民事法律行为。
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对于一房二卖的问题，判断和裁决得依据这四个原则哦。要是双方都还没实际履行合同呢，那就得尊重先签订的那个合同；要是有购房者已经拿到房屋所有权啦，那就得按照物权优先的原则来；要是都还没取得所有权呢，就根据占有房屋的先后顺序来判断；要是有一方已经开始履行合同义务啦，那就得坚持履行在先的原则。
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自然灾害来袭，像台风过境、洪水泛滥以及冰雹降落这类情况时有发生；政府的行政行为也会产生影响，比如进行土地征购或征收等；购房者可能会出现未按合同约定按时支付房款，或者有其他导致合同义务无法履行的违约行为，比如拖延付款、提供虚假资料等。这些情况都可能引发一系列的法律问题和纠纷，需要依据相关法律法规来进行妥善处理。
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当开发商没按时交房时，得找当地建筑或房地产主管部门要帮助和办法。咱国家的住房和城乡建设主管部有专门管这些事的科室和开发办公室，能监管开发商的经营行为。要是因为开发商导致房子交付晚了，购房者有权利给开发商发书面催告函呢。
