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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房者在某些情况下有权利退房哦。比如开发商延迟交房超合同规定啦，没有效证件，私自改设计，办不了产权证，贷款没通过，面积误差超3%，房屋质量不达标，卖方隐瞒抵押或拆迁安置房信息，除了合同明确禁止退房条款之外，还有房屋设计严重不符或者遭遇不可抗力的情况。要是交易合同规定了其他不能退房的情形，那就得按照约定来执行啦。
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商品房买卖合同一旦完成备案，那合同的内容和约定就马上有了法定的约束力啦。在备案的时候呢，相关部门会仔仔细细地审验合同条款，还会严格地监控，就是为了确保合同合法公正。而且呀，合同会被存到主管机关的公共档案体系里，这样就能更好地监督房地产市场啦，也能更好地管理信息，对开发商和购房者的交易行为也能起到有效的规范作用呢。
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当遇到房产逾期交付的情况，咱得赶紧跟开发商好好聊聊，弄清楚为啥延期以及有啥解决办法。得把书面通知留好，争取大家能达成一致，这样能少花点钱。要是实在谈不拢，就可以找法律帮忙，让他们赔违约金或者给补偿。还可以联合其他业主一起给开发商施压，向监管部门投诉。不过呢，咱得保持冷静，可别做啥过激的事儿，不然只会让纠纷更严重。
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如果开发商在收到催告后三个月内还没交房，那购房者就有权利让开发商履行交付房子的义务，同时还能让开发商赔偿经济方面的损失。要是过了三个月还是没交房，并且开发商也没有合理的解释或者解决方案，那开发商就得承担违约责任了。这种情况下，购房者可以解除购房协议，要求开发商全额退款，并且还能让开发商支付相关的利息。
