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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海愿景律师事务所
上海愿景律师事务所主办律师，华东政法大学毕业，12年律师执业经验，经手近千件案件，是律所合伙人级别的律师，所经手的案件不论胜诉与否，均得到了当事人的认可，执行案件帮助当事人追回资产，当事人多次赠送锦旗。在民商事领域内工作时间长，经验丰富，最大限度维护当事人的合法权益。
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若承租方未按协定或租赁物特质使用致其受损，出租方可解约索赔，如承租方擅改房屋用途致结构破坏。承租方未经许可转租，出租方也可解约，承租方要担责。承租方应妥善保管租赁物，因自身保管不当致租赁物毁损、灭失的，要承担损害赔偿义务。
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房屋租赁合同纷争可通过仲裁解决，但需合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，具备条件时仲裁是首选。仲裁有保密性强、专业水平高、一裁终局等优势，能迅速高效化解争议。若合同无仲裁约定，解决纠纷通常会采用诉讼方式。
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房屋租赁合同违约金额度无严格固定的最高限制。特定情况下法院会综合实际损害金额、合同执行状况和双方过失责任比例等来判断。若违约金过高，违约方可诉请降低；若过低，非违约方可申诉提高。
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房屋租赁合同全额退租需视具体情况。若合同明确退租条件且条件属实，满足时可全额退租，像不可抗力致租赁无法履行就可能全额退租。若合同无相关条款，承租方提前解约可能违约。若业主有违约行为，如房产存在严重质量问题影响居住，承租方有权要求全额退租。
