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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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遇到房产交易纠纷时，有这些解决途径。首先，当事人要尽量友好协商，要是协商不成，就向房屋管理部门投诉求助。要是这些办法还不行，就按照签订的仲裁协议向对应的仲裁机构申请仲裁。另外，如果双方在交易时没签仲裁协议，或者协议无效了，那就可以向房屋所在地的人民法院起诉，寻求法律援助。
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商品房销售必须要有准建证。开发商得依次拿到《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（或预售）许可证》，同时还得提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，具备这些之后才能进行销售。这些证书和文件对于保障购房者的权益以及房屋的质量来说非常重要，是重要的依据呢。
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买拆迁户的房产时，得清楚拆迁房办房产证的税费规定哦。要是房屋建筑面积在120平米以内，并且小区绿化容积率在1.0以上，那契税就得按照成交价的1.5%来交；要是不符合这两个条件，就得按3%交契税啦。所以呀，一定要把这些条件弄明白，不然就可能多交税款呢。
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房屋购置税费的计算方式如下：契约交易服务费是成交价的0.5%。产权转移契税呢，要看购房时间，不同时间税率不一样，有6%、3%和1.5%三种。文书费每件10元。证件查验费，每100平方米收10元，超出部分每100平方米再加收5元。印花税是按成交金额的0.05%来征收的。
