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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋买卖合同即便甲方去世，一般还是有效的哦。要是甲方有合法的继承人呢，那合同的权利和义务就可能按照法律规定或者合同约定，由继承人来承担啦。不过到底咋回事呀，得看合同的具体条款还有相关的法律规定才行呢，不能一概而论哦。
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延期交房的违约责任呀，主要看购房合同咋写。要是开发商没按合同时间交房，购房者就有权利让开发商担责啦，像付违约金啦、赔损失之类的。违约金咋算呢，合同里一般都写得明明白白的，通常是按天算房款的一定比例当违约金。要是合同没写清楚，购房者就可以根据自己实际损失来要赔偿，比如说因为延期交房得多出的租房钱啥的。
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要是没签那延期交房的补偿协议，这协议就对咱没什么法律效力啦，因为签名可是认可协议内容的一个很重要的形式呢。不过呢，如果协议里的关键内容已经按照法律规定给履行了，或者有其他特别靠谱的证据能证明咱是以实际行动去接受这个协议的约束的，那说不定就会产生法律上的效果哦。
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延期交房的赔付跟购房合同的约定有关哦。通常呀，如果开发商没按合同规定时间交房，那购房者就可以让开发商按约定来赔偿。赔偿的方式呢，有支付违约金啦，还有赔偿损失之类的。实际操作的时候呢，会把延期的时长以及购房者的损失情况这些因素都考虑进去呢。
