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在通常情况下，针对租房方面存在的种种纷争，当事人若选择向法律法庭提出申诉，那么，这种诉求通常都会被审理法院所接收。其中较为典型且普遍的案件包括：租赁费用产生的争议、房舍设施损毁所引发的赔偿责任及相关纠纷、以及合同违约等诸多事宜。然而，这一切都需要以您的申诉具备明确的被告身份、具体的诉讼请求内容、详实的事实依据以及充分的理由为前提条件，同时还需确保该案情属于法院的管辖权范畴之内。
租户与业主的纠纷可通过多部门处理。房地产管理部门能监督协调租赁市场，租金等费用纠纷可向消保组织投诉。还可通过民事调解委员会调解。若都无法解决，可向当地法院起诉，请求公正判决。
合同未到期而房屋不再出租，通常情况下需要承担向对方支付违约金之责任。此乃基于租赁合同中详细规定的具体事项所决定。若租赁合同已明文规定了解除合约的适用违约条款以及违约金金额，则承租人必须依照相关条款履行付款义务。然而，若租赁合同并无对此问题进行明确说明，且出租方因承租方提前解除合约蒙受实际损失，亦有权请求承租方对其相应损失作出赔偿。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海愿景律师事务所
上海愿景律师事务所主办律师，华东政法大学毕业，12年律师执业经验，经手近千件案件，是律所合伙人级别的律师，所经手的案件不论胜诉与否，均得到了当事人的认可，执行案件帮助当事人追回资产，当事人多次赠送锦旗。在民商事领域内工作时间长，经验丰富，最大限度维护当事人的合法权益。
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在房屋租赁中，若承租人违约，出租方应根据违约情节和协议处理。轻微违约，如逾期租金，出租方可催告承租人还款。若违约严重，如擅自转租或损坏租赁物，出租方可单方面解除合同，追究承租人责任并索赔损失。
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房屋租赁违约金根据协议条款确定。若条款规定明确，则照此执行；若违约金过高或过低，双方可申请调整。如无违约金约定，违约方须赔偿实际损失及潜在收益，但赔偿额不应超过预期损失。
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合同无效后，双方应依法返还权益与财产：承租人交还房屋，出租人退还租金及保证金。若一方故意或过失致合同无效，需赔偿对方损失；若双方均有责，则各自承担相应法律责任。
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当事人应先友好协商达成和解，协商不成可向居委会、村委会或调解委员会申请调解。合同纠纷可提交仲裁机构仲裁。若均无果，可向法院起诉。全程需妥善保存合同、支付凭证及沟通记录等证据。
