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物业管理机构未能依照签署的合同内容来实施相应的服务内容，例如小区内环境杂乱无章、安全保卫措施未能达到应有水平等等。此外，物业管理机构在没有得到业主们的明确同意下，擅自提高了收费标准或增设了额外的收费项目。更为严重的是，物业公司所提供的服务质量存在着严重的问题，这给广大业主们的日常生活带来了相当大的困扰和不便。
面临物业提起诉讼之际，业主若欲进行反诉，首先务须明晰反诉之缘由及诉求。例如怀疑物业未能严格履行其与业主签订的服务合同中所载明的义务，抑或质疑物业所收取费用之合理性等等。其次，业主需精心准备相关之证据，诸如物业服务质量不佳的相关证明照片、缴费清单等文件资料。在反诉具体实践当中，业主务必清晰而明确地阐释自身立场，以及支持这些立场的相关理由。
在前期物业服务协议规定的有效期间内，若满足特定前提条件，则有可能对其进行相应的调整。例如，符合双方自愿达成共识的意愿，或是遭遇协议中明确提及的可变化之情势的发生，亦或面临无法预知且无法避免的客观状况如自然灾害等。然而，任何此类变更都必须严格遵守公正、合法及诚实守信的基本原则，同时要确保不会损害到广大业主的正当权益不受损害。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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小区停车费的归属权有点麻烦呢。物业公司收的那些钱，一部分用来支付经营成本、给员工开工资，还有一部分是利润。要是停车位的产权属于全体业主，那其中的部分利润就该归业主们。可实际上呢，物业公司老说这些费用是用来弥补服务收费不够的，这就引起争议啦。反正到底该怎么分，大家一直没个定论呢。
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物业公司一般会用电话、短信或者书面通知这些方式来催你缴费呢，还可能会加收一些滞纳金哦。要是你一直拖欠着物业费，就算多次被催促都不缴，那物业公司就有可能把你告上法院啦，让你把欠的物业费和滞纳金都给交了，这事儿可严重啦，搞不好还会影响到你的个人信用记录呢，可别不当回事儿呀。
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拖欠物业费可是违法行为哦。业主得按照物业服务合同的约定来交物业管理费，要是不这么做，那既违反了法规，又伤害了物业公司的合法权益呢。业主得遵守管理规约以及业主大会的议程规则，得支持业主大会和业主委员会的决定，还要按时缴纳专项维修资金和物业管理服务费用。这都是业主应该做的事儿，可不能拖欠物业费呀。
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要是物业告业主没交物业费还赢了官司，那一般后续流程是：法院会发个判决，让业主按照判决把欠的物业费以及可能有的滞纳金等费用给交了。业主得在规定时间内把判决履行了。要是业主没按时交，物业就能向法院申请强制执行。强制执行可能会把业主的银行账户给冻结了，或者把财产给查封了。所以建议业主在判决之后赶紧跟物业商量着解决，这样能避免惹上更多的法律麻烦。
