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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房人逾期付款责任通常按购房合同约定划分。若合同明确约定逾期付款违约责任，购房人需按约定承担；若未约定清楚，经催告后合理期限仍未付款，出卖人有权解除合同并要求购房人承担损失。因不可抗力等不可归责于购房人的原因逾期付款，可免或减轻责任，但要通知并提供证明。总之要考虑合同、法律及特殊情况。
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抵押的房子签订买卖合同需分情况处理。若抵押权人同意转让且告知受让人，合同通常有效，受让人清偿债务后可取得房屋所有权；若抵押权人不同意，除受让人清偿债务消灭抵押权外，买卖可能因违反从属性无效，买受人无法取得所有权且可能有损失。遇复杂情况要与抵押权人协商，保留相关证据以备法律程序之用。
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关于房地产交易合约中违约金能否优先受偿，需结合实际分析。一般而言，违约金条款有效且违约事实认定清晰合理，支付请求可能被法院采纳，但能否优先受偿依具体案情定。有担保货物权益时，违约金处理顺位可能与其持平或在后；无担保时可能与普通债权按比例分配。特殊情形中法院会综合考虑给予倾斜保护，要具体分析。
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夫妻以一方名义贷款购房时，通常需提交多项重要材料。包括身份证明（夫妇身份证原件、户口簿）、婚姻关系证明（结婚证、离婚证及相关协议）、收入证明（工资流水、收入证明书）、购房合同、首付款支付凭证、银行流水账单、个人征信报告等。不同地区、银行及政策下，还可能需补充材料如购房资格证明。
