徐州
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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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延期交房的违约金得看购房合同咋约定啦。要是合同里清楚写明了延期交房违约金的计算方式和数值，那就按合同来办。要是合同没约定或者约定得不清楚呢，按照相关法律规定，就以逾期交付使用房屋那段时间，有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
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要是因为工程进度变慢啦，政府手续办理得慢，或者市政配套跟不上而让房屋交割期往后推，这都能算合理的延期交付呢，开发商也能给宽限时间。要是遇到不正常的延期交付情况，购房者可以跟开发商商量商量，也可以向消费者协会去投诉，还能向房屋管理部门反映反映，或者直接提起诉讼来维护自己的权益。在诉讼的时候，一定要把相关的证据好好保存起来哦。
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商品房逾期交付违约金的支付时间呀，得在发展商违约导致延误交付期结束之后呢。按照购房合同里事先定好的条款来执行就行啦。要是合同明确写了在某个特定日期支付，那可就得严格按照合同来。要是没写清楚呢，一般就是业主提出要求，双方商量好了或者通过法律途径判了，发展商就得赶紧把钱给付了。
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延期交房违约天数从购房合同规定的交房日次日开始算，一直到开发商实际交房那天结束。这段时间里的自然日天数就是违约天数啦。要是合同有特殊规定，像遇到不可抗力等能合理延期的情况，就得把相应天数扣除掉。总之呢，得根据合同约定，再结合实际交房时间，才能确定到底违约了多少天。
