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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰（沈阳）律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院，沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职，从事律师职业。执业以来，工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件，以及行政、刑事案件。
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不同地方对于非法出租房屋的处罚规则不一样哦。要是违反了法律，像没得到许可或者房屋安全不达标这种情况，就会受到行政处罚啦。有些地方还会要求终止租赁呢，把收益没收掉，再罚款。比如说《商品房屋租赁管理办法》里就规定，主管部门可以责令整改，罚款最多是五千元；要是有违法所得，那就按照违法所得的一倍到三倍来罚款，但最多不能超过三万元。
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在租房这事里呀，如果租客没按时交租金还不搬出去，房东得先提醒租客赶紧把租金补齐。要是租客还是不履行义务，那房东就能按照法律解除租房合同啦。对于那些不肯搬走的租客呢，房东可以向当地的公证机构申请，让公证人员到现场把租客留下的东西清点清楚、封存起来，然后公证人员会出具公证书。这里得注意啊，清点的整个过程都得好好记录下来，并且要备案存档哦。
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通常来讲，承租人能否拿到拆迁安置补偿款得看租赁合同的约定以及当地的拆迁政策。要是合同里清楚写明了承租人在拆迁时的权益，那承租人或许能拿到补偿。要是没约定，一般情况下承租人就比较难直接拿到钱啦。不过呢，在某些特殊情况下，要是承租人因为拆迁遭受了重大经济损失，并且能证明这些损失和拆迁有直接关系，那说不定能得到一些补偿呢。
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一般来讲，要是租房的人搞出了损坏，那得自己负责侵权的事儿。不过要是损坏是房子本身的问题导致的，并且房东有疏忽大意的地方，那房东也得赔钱。到底该谁负责，得把损坏的原因、双方犯错的多少以及严重程度都一起考虑进去，不能光看一方面。这样才能公平合理地划分责任，让大家都明白该谁承担啥。
