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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
喻博律师2003年毕业于渤海大学法学专业。上海海华永泰（沈阳）律师事务所合伙人。辽宁省破产委员会委员。2007年通过司法考试。曾任职于沈阳市和平区人民法院，沈阳新入监犯监狱。2017年辞去公职，从事律师职业。执业以来，工作领域涉及破产、婚姻、继承、土地纠纷、劳动争议、交通事故、房地产、建筑工程、商业合同、银行借贷、信用卡纠纷等民商事案件，以及行政、刑事案件。
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在上海，租赁隔板房是不合法的。按照我国住房租赁管理法规，上海这里的隔断房租售属于非法经营行为。出租房必须遵循住宅的原设计标准，不能自己去分隔搭建或者转租。要是把客厅分割成多个房间来出租，那就违反了法规。那些违法建筑、安全不符合规定以及用途没有变更的房屋，都不可以出租。而隔板房就涉及到这些情况，所以它是监管的重点对象。
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在租房那段时间呀，一般都是房东负责维修房子的费用呢。不过要是房子弄坏是租客不小心导致的，或者双方在合同里说好让租客负责维修，那这维修的责任和费用就得租客来出啦。这种具体的约定呀，一定要清清楚楚地写在租房合同里，这样到时候就不会有啥纠纷啦，大家都清楚该谁出钱该谁负责。
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租赁期间要是热水器出故障啦，得先去看看租赁协议里有没有相关条款，照着协议来办就行。要是协议里没规定呢，就按照法律来判断。要是因为自然因素弄坏的，那就是出租方负责把它修好；要是承租方自己不小心弄坏的，那修复的责任就得承租方来承担。双方得把责任弄清楚，合理地分担损失，这样才能让租赁关系一直和和睦睦、稳稳当当的。
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租房合同没到期能解约，但得满足条件或担责。要是遇上不可抗力这类没法预见、避免和克服的客观事，合同就没法继续履行了，这时候能解约。要是合同里规定了提前解约的条款，且符合约定条件，也可以提前解约。可要是没有这些情况，单方面提前解约就可能违约，得承担违约责任，像得交违约金或者赔偿房东的损失。
