四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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房企延期交房的违约金数额主要看购房合同。合同要是明确写了违约金的计算方式和数额,那就按合同来。要是合同没约定或者约定不清楚,按照法律规定,违约金可以用逾期交付房屋那段时间,相关主管部门公布的,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
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在三亚市买房得符合这些条件哦:一是得连续缴满一年的社保或者个税;二是不能有住房贷款债务,也不能在三亚市内有房产;不过外地有房产不影响买首套房,只是契税得按二套的标准来算;三是要有稳定的职业和收入,并且年龄要满18岁;最后呢,还得提交相关的申请材料。这些条件都满足了,才能在三亚市顺利购房呢。
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房屋买卖的合同是合法有效的。可购房者却拿不到房屋所有权,这让他们受了损失。这种情况下,购房者可以找出售方要违约责任,让他们把房款全退回来。要是出售方把同一套房产卖给了两个买家,那他就违约了,得承担责任,还要赔偿经济损失。被欺诈的一方有权利让法院或者仲裁机构撤销相关的民事法律行为。
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对于一房二卖的问题,判断和裁决得依据这四个原则哦。要是双方都还没实际履行合同呢,那就得尊重先签订的那个合同;要是有购房者已经拿到房屋所有权啦,那就得按照物权优先的原则来;要是都还没取得所有权呢,就根据占有房屋的先后顺序来判断;要是有一方已经开始履行合同义务啦,那就得坚持履行在先的原则。