四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师1273人阅读
在还没还清贷款的住房这一块儿,要是想卖房子,那必须得先拿到房地产的所有权证书才行。要是房子有贷款没结清,但已经拿到了所有权证书,那就可以通过这三种办法来进行物业转移。第一种是“转按揭”,意思就是把房子卖了或者转出去,同时把贷款的相关信息给改了;第二种是用买方交的首付款去把剩下的贷款给还了;第三种是找银行贷款把剩下的贷款结清,不过得有银行认可的抵押品。用这些办法,卖方就能把抵押的状态解除掉,让交易能顺利进行下去。
1114人阅读
迟延交房能否退房得看合同约定和迟延程度。通常情况下,要是开发商交房时间超了合同规定的合理期限,并且这延迟严重影响到购房人居住目的的实现,那购房人就有权利要求退房。不过要是迟延时间比较短,或者合同里有特殊约定的话,可能就不能退房了。
1928人阅读
开发商没按约定时间交房,这就属于违约啦。就算开发商发通知说明原因,也得承担违约责任。买房的人可以根据实际情况,用不同办法来维护自己的合法权益。延期交房的原因能分成两类呢。一类是开发商自身的原因导致延期,并且给出了合理理由,那买房的人可以选择继续等,同时让开发商支付违约金;另一类是开发商没履行交房的义务,也没给出合理的解释。
1423人阅读
要是购房合同里的房产已经被抵押了,那购房者就能去当地的法院或者仲裁机构,让他们裁定合同无效,然后解除交易,还能让卖方赔偿经济损失。卖方在签了购房合同之后,却把房产抵押给别人,这就属于严重违约啦。买方有权利解除购房合同,卖方得把购房的款项以及利息退还给买方,同时还要承担相应的赔偿责任。