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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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在开发商没退还购房者订金这件纠纷里，建议先试着商量着解决。订金其实就是买房时提前交的钱，要是合同能顺利履行，就会在房款里扣除。要是卖方违约，导致合同没法继续执行，那买方就有权利按照法律要求，让卖方把订金双倍返还回来。要是商量没啥结果，就可以选择仲裁，或者直接通过法律途径来维护自己的权益。
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购房合同出现纠纷时，有这些解决办法。可以先友好地商量，大家坐下来谈谈。要是不行，还能找第三方来调解，希望他们能公平处理。也可以让上级主管部门帮忙调解。还能向合同规定的管辖机关、仲裁机关或者法庭申请调解。要是协商不好，也不接受调解，那就按照合同里的仲裁条款，或者双方之前达成的仲裁协议去申请仲裁。要是没有仲裁条款，并且没法达成新的协议，那就可以到法院去起诉啦。
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一次性还款法：借款人能把全部公积金余额拿去还贷款。还完后，要是还有欠款，就按照剩下的本金和期限重新算每个月要还的钱数。短期暂停还款：借款人用公积金提前还了款之后，可以选择短期不还（时间不超过12个月）。这段时间既不扣罚息也不计复利，等暂停期结束后，再每个月从还款金额里扣除。这种方式适合那些收入情况有变化的购房者。按月逐期还款：每个月从公积金账户里拿出相应的钱来还贷款。要是钱不够，就得借款人自己补上。
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夫妻共有按揭房的执行挺复杂呢。执行时得综合各种因素。要是夫妻都欠债，房产可执行的话，法院会依情况行动，比如评估、拍卖房产，用所得价款还账。不过执行过程中，得保障另一方对共有财产的合法权益。要是只有一方欠债，得区分夫妻共同债务和个人债务。共同债务能执行共同财产，个人债务原则用债务人个人财产还，但实践中，若夫妻共同财产中属于债务人的份额能分割且不损其价值，也可以执行这部分。
