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申请办理抵押登记，一般要准备材料：申请人和抵押人的身份证明，如居民身份证、企业法人营业执照；抵押权人的主债权合同和抵押合同；抵押物的所有权或使用权证明，如房权证、土地证。抵押车辆还需行驶证。因地区和抵押物种类不同，可能有特殊要求。
通常情况下，担保方需对此负有法律上的义务与责任。若债务主体未能按照预定期间如期偿还债务，则债权方有权依据相关法律法规之规定，请求担保方代为履行还款之义务。然而，担保方最终所应承担之责任类型及其所涉范围，将以其签订的担保协议所载内容为准则。在大多数情形下，担保方在履行上述责任之后，享有向原债务方进行追索获偿的权力。
在各种状况下，保证人享有解除担保责任的权利，以下是几种常见的情形：若主合同各方当事人存在合谋行为，通过欺骗手段获取保证人提供担保的；或者如果主合同的债权人采用不正当的手段，如欺诈、威胁等，使得保证人在受到压迫的状态下，违背其真实意愿建立起的担保关系；又或者主债务已被完全履行；再者，若超过保证期限，则在上述任何一种情况下，保证人都有权请求免除自身的担保责任。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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甘肃康台律师事务所
李小龙律师，北京大学法学学士学位，中华全国律师协会会员，曾在北京大型集团公司及上市企业担任法务经理等法律管理岗位多年，并在北京威诺律师事务所、北京允卓律师事务所从事专职律师，现就职于甘肃康台律师事务所从事专职律师，在工作期间取得了国家法律执业资格证书、中华人民共和国律师执业证、高级人民调解员、高级企业法律顾问、高级企业合规师、高级婚姻家事咨询师证书。
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债务诉讼时，担保方需高度警觉，明确责任类型：一般或连带。一般保证下，主债未决且债务人财产执行不足前，担保方可拒担责。连带保证则债权人可追讨欠款人或担保方。担保方应收集有利证据，如合同条款、债务履行情况，并紧盯诉讼，准时出庭，保障诉讼权益。
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借款人若遇诉讼，担保人需根据实际情况采取措施。首要明确担保责任属性，是一般保证还是连带责任。若为一般保证，须待主合同争议经审判或仲裁，并对债务人资产执行后债务仍未履行，担保人方可拒绝承担保证责任。及时应对，确保权益不受损。
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未明确借款期限的借据中，保证期间计算常始于债权人给予债务人的宽限期届满之时。具体确定需依据个案情形及法律法规。实际操作时，需综合考量合同条款与证据资料，以确保精确推导出保证期间，以保障各方权益。
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若借款人及担保人无力偿债，债权人可采取：监控其财务状况，好转时即主张债权；调查并申请强制执行其房产、车辆、存款等资产；或协商制定还款计划，调整还款方式与期限，以维护自身权益。
