北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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无合法手续的自建房屋在面临拆迁时,通常不会得到赔偿。这类建筑被视为非法建筑,相关部门有权无偿拆除。若房屋未经合法审批或违反规划许可证规定进行建设,以及临时建筑到期后未得到处理,同样适用此规则。
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需持有《集体建设用地使用证书》,位于城市规划边界内还需规划部门意见和《规划许可证》,边界外需土地管理部门审批。申领者需携带相关资料至房管机构或土地管理局审核,审核通过后方可动工。完成后需经检测符合规定方可办理房屋所有权证。符合危房改造条件的农民可申请政府补助金,补贴额度综合考虑多种因素。
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无证建筑物拆迁补偿通常包括两部分:一是房屋重置费,按房屋结构和折旧程度划分档次,按每平米单价计算;二是周转补偿费,考虑家庭成员数量和临时居住条件,按月发放给租户。
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我国已出台农村房屋拆建政策,推进危旧房屋拆除整治,对年久失修、无人居住的危房及其附属物进行拆除和处置。同时,实施“一户一宅”治理,打击违规占地建房行为,对违法一户多宅将坚决拆除整顿。