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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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网签制度基于互联网技术，在各地住建区域性机构的特定网络平台开展。买卖双方达成购房共识后，一方提出网签申请。因各地房地产市场发展不同，网签方式有别，有的通过地方住建局官网，有的用专业房产交易管理平台。实际执行时，可向开发商、房产经纪公司或当地房产交易管理部门咨询网签网址及步骤，它们会提供指导协助，确保网签顺利。
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购房违约金未支付时，要先了解合同对违约金的规定，包括金额、支付途径等。买方未按时支付，卖方有权依约处理，如发通知、要求付逾期利息。经催告买方仍未支付，卖方可用协商、调解或诉讼维权，法院会依约和法规裁定责任。买方有异议应提供证据，违约方应尽快沟通，避免争议升级。
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在房产交易中若买家违约，卖方首先查看购房协议中的违约责任。依商业惯例和法律原则，若合同约定定金，卖方有权没收；有违约金规定，可要求支付。实际损失超约定额度，也可索赔。卖方应书面告知买家违约情况并保存证据，协商不成可起诉维权，但要评估诉讼成本与收益。
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遇到房东到期未按租赁合同退还押金的情况，先认真研读合同相关条款，尝试与房东友好协商并保留沟通记录。若协商无果，发正式书面催告函。若房东仍不退还，可向当地基层人民调解组织申请调解，或向法院起诉。诉讼时要准备好租赁合同、押金支付凭证等相关证据以维权。
