徐州
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18万律师在线解答
要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
房屋转让需负担的税费如下：购买房屋面积小于90平方米，需承担房价1%的税费；房屋面积在90-140平方米间，需承担房价1.5%的税费；房产证颁发不满两年的房改房、商品房和普通住宅，卖方需支付房价5.6%的税费。
购房时，关键查看定金或认筹协议中的付款规定。违约将产生于未履行合同义务。开发商要求按约执行时，购房者应尊重并配合，除非合同明确允许，否则不建议延迟贷款手续。
购房者需携带必要证件至交易中心处理手续，先公示房产所有权。如遇问题，可通过法律途径维权，如胜诉可申请执行。购房建议：优先选现房或准现房以避免质量问题；将开发商承诺写入合同补充条款，录音作为证据；签订物业管理协议，详尽规定违约责任。交房时注意退房费用及责任。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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公积金不能直接支付购房首付款，需先筹集资金。结清公积金贷款后可再次使用。夫妇任意一方曾办理公积金贷款，系统有记录。首套房产公积金贷款结清后，双方可再次以公积金贷款购房，视为首次购置。
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以30万美元的房产为例，首付30%即9万美元，贷款21万美元，20年期限，6.55%的利率。每月需还1571.89美元，20年总计还款377253.93美元，比原价高出77253.93美元，即贷款购房将产生额外的77253.93美元利息。
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公积金还清后，需间隔六个月才能申请二套房贷款。若购买二套房未使用公积金贷款，那么在取得二套房产权证后的六个月内，凭借产权证、购房合同和发票等材料，可申请提取住房公积金。
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本司需履行厂房房地产税项义务，由所在地税务部门负责。税收基于房屋原始价值首次扣减10%~30%后的剩余部分年度评估征收，或按租赁收益计价征收。前者税率为1.2%，后者税率为12%。
