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反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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四川瀛正宏申律师事务所
郑晓龙，中共党员，四川瀛正宏申律师事务所副主任律师，高级合伙人。擅长领域: 建设工程和房地产、公司法律顾问、债权债务纠纷、合同纠纷。执业理念：以极致的服务，彰显专业的价值。 社会职务： 1、四川省律协律所管理和发展委员会 委员 2、四川省律协建设工程和房地产专委 委员 3、四川省遂宁市律协公司法专委 委员 4、遂宁市新的社会阶层人士联谊会 会员 5、射洪市新的社会阶层人士联谊会 会员 所获荣誉： 1、2020年6月被中共遂宁市律师行业委员会评为“优秀共产党员”。 2、2022年2月被遂宁市司法局、遂宁市律师协会评为2021年度“优秀律师”。 3、2022年7月被中共遂宁市律师行业委员评为二〇二二年度优秀共产党员 4、2023年7月被中国共产党四川省律师行业委员会授予“优秀党务工作者”称号 5、2023年8月受邀参加江苏省律师协会举办的“星火燎原计划”之青年律师领军人才训练营（第七期），并成功结业
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从法律角度看，担保金额超自身总资产风险极高。担保意味着被担保人违约时担保人要担责，超总资产的话，被担保人违约就可能让担保人面临巨额债务甚至破产。但具体法律后果和应对需综合多种因素评估分析，特殊情况下要审视合同、寻求法律援助、与被担保人沟通来降风险。
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抵押合同通常包含支付违约金条款，但需依具体合同分析。其涉及主债务、利息、违约金等内容。若合同明确不接受违约金或有特定限制则按规定执行；若未明确，借款人违约承担违约金时，贷款方可能在抵押责任范围内承担相应违约金，抵押责任范围和方式要依法律法规和合同条款确定。
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在未明确商定保证期间时，保证期间自债务履行期届满次日起算六个月。此期间内债权人若未请求保证人承担责任，保证人免除保证责任，所以这种情形下债权人需及时行使权利，不然保证人的保证责任可能依法被免除。
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未明确约定保证期限时，依据法规和司法解释，通常自债务履行期限届满起算六个月为保证期限。此期间内债权人未向保证人索偿，保证人可解除保证责任，这是为平衡债权人和保证人的权利义务关系，无明确约定时法律设定默示期限保障各方权益。
