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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市东卫律师事务所
靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括： 1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时，可能需解除借名合同；而出名人可能主张合同无效，要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上，因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵，可能导致其被诉为无效或部分无效；时效问题可能导致诉权的丧失；子女参与翻建房屋可能要求确认共有权；而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中，涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题，无论是婚前还是婚后，都可能引发一系列纠纷，如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产，如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房，可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中，卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除；而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同，也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中，可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险，如合同无效及赔偿问题；以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为；冒名登记与善意取得之间的冲突；以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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在上海，租赁隔板房是不合法的。按照我国住房租赁管理法规，上海这里的隔断房租售属于非法经营行为。出租房必须遵循住宅的原设计标准，不能自己去分隔搭建或者转租。要是把客厅分割成多个房间来出租，那就违反了法规。那些违法建筑、安全不符合规定以及用途没有变更的房屋，都不可以出租。而隔板房就涉及到这些情况，所以它是监管的重点对象。
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在租房那段时间呀，一般都是房东负责维修房子的费用呢。不过要是房子弄坏是租客不小心导致的，或者双方在合同里说好让租客负责维修，那这维修的责任和费用就得租客来出啦。这种具体的约定呀，一定要清清楚楚地写在租房合同里，这样到时候就不会有啥纠纷啦，大家都清楚该谁出钱该谁负责。
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租赁期间要是热水器出故障啦，得先去看看租赁协议里有没有相关条款，照着协议来办就行。要是协议里没规定呢，就按照法律来判断。要是因为自然因素弄坏的，那就是出租方负责把它修好；要是承租方自己不小心弄坏的，那修复的责任就得承租方来承担。双方得把责任弄清楚，合理地分担损失，这样才能让租赁关系一直和和睦睦、稳稳当当的。
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租房合同没到期能解约，但得满足条件或担责。要是遇上不可抗力这类没法预见、避免和克服的客观事，合同就没法继续履行了，这时候能解约。要是合同里规定了提前解约的条款，且符合约定条件，也可以提前解约。可要是没有这些情况，单方面提前解约就可能违约，得承担违约责任，像得交违约金或者赔偿房东的损失。
