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北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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自然人的私有住宅基地是禁止转让和交易的，这属于违法行为哦。当地居民仅仅拥有土地的使用权，不能把它拿去交换或者出售呢。要是有相关的行为被怀疑违反了刑法规定，那法律肯定会去深入调查这件事，然后会给那些做了坏事的人施加相应的刑事责任，让他们为自己的错误行为付出代价。
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宅基地面积主要算地面占用部分，二楼面积不算在宅基地总面积里哦。宅基地使用面积是依据实际占用土地面积来定的，和楼层数没关系。不同土地类型的宅基地面积标准不一样呢，耕地最多能有125平方米，其他土地不超140平方米，山区利用荒地或荒坡的话不超过160平方米。
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集体经济组织要收回宅基地使用权，得向乡镇人民政府提交申请，具体程序如下：先由村委员会提出书面收回请求，接着乡镇人民政府给出意见和建议，然后国土资源管理局做出评估报告及处理意见，同时附上听证会记录，再将这些报送市政府审批。之后政府会发布通告，要求当事人办理注销登记手续，要是当事人逾期未办理，政府就会依法公告注销土地登记。
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在法律层面，宅基地的所有权归属于农村集体经济组织哦。这意味着个人没办法拥有宅基地的所有权呢，只能拥有宅基地上房屋的所有权哟。宅基地是农村村民用来建造住宅及其附属设施的集体建设用地，像住房、附属用房以及庭院等用地都包含在内，从地类管理角度来看，它属于（集体）建设用地。所以呀，宅基地的所有权是农村集体经济组织的，而村民仅仅拥有使用权和收益权呢。
