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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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二手房无房产证无法过户，因为房产证是房屋所有权的重要证明，没有证的房屋没有在房产市场备案。但是具备办理房产证条件的房屋，在竣工验收前可以申请更名，需要缴纳手续费；竣工验收后，需要等待房产证颁发后通过赠与的方式过户。
二手房地产交易中，虽未取得所有权证，但购买合同仍合法有效。涉案房产买卖双方仅享有债权，未产生物权变动。依法登记并取得证书是物权变动的必要条件，不影响买卖合同的法律效力。
二手房交易可通过网签进行登记备案，生成唯一编号并公开披露，便于实时查询，防范“一房多卖”现象，提高交易透明度和公正性。但网签并非必要步骤，也可选择传统方式签约。
通常情况下，无法购买尚未偿还贷款的房产，因为此类物业禁止交易。理解贷款条款后，便知原因。房屋贷款流程包括选房、申请、审核、签约、放款和还款。银行发放贷款的关键是共同所有权人同意抵押房产，因此在贷款未偿清前，房产实际属于银行抵押物。
二手房无房本签订的合同具有法律效力，但无法确立房产所有权和产权归属。缺少过户手续，房屋存在潜在纠纷。特殊交易规定下，即便签署协议，法律保障也可能不足。根据我国法律，不动产变更需经登记生效。
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