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在房地产销售业务中，当买家单方面违反合同规定时，中间商是否有权利收取佣金，这需要根据特定的合同条款来判断。从普遍来看，如果中间商已经依照合同约定，为促成买卖双方达成初步的交易意愿而提供了相关的服务，那么他们便有权收取一定比例的佣金。然而，如果中间商的服务工作尚未全部完成，或者在合同中明确规定了当出现买家违约情形时，中间商佣金应当如何处理，那就应参照合约中的约定进行操作。
在通常情况之下，缴纳了定金之后能否获得返还具有一定程度上的不确定性，这主要取决于实际的合同条款与相应情况。倘若由于您个人方面的原因而产生了取消购房意愿的想法，那么依据现行法律法规以及普遍被承认的合同约定，已缴纳的定金可能会面临无法被收回的境地。但是若由房地产开发商或者销售方出现了违约行为，例如所提供的房屋存在严重质量问题、未能按原先承诺的期限交付房屋等等，这时您便拥有了要求退还定金的合法权益。
审判购房合同违约责任案件时，法院要审查合同违约条款的合法性等，从违约方过错程度、造成损失、守约方防损措施等分析。若违约因不可抗外因，可能减免责任。法院旨在平衡双方合法权益，保障公平正义。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房定金合同代签的法律效力需具体分析：代签者持合法授权或事后获委托人认可则有效；反之，无权代理且未获追认则无效。为避纷争，建议当事人亲签或确保代签者拥有明确合法代理权，以保障合同法律效力及双方权益。
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商品房买卖协议需含双方详资、房产位置、面积、户型等基本信息，明确成交价格、支付方式、交付日期与条件、产权过户手续，及违约责任与争议解决方式。合同应条款清晰，无歧义。
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房屋延期交付违约金诉讼时效为三年，自开发商违约未交房日起算。业主应积极维权，三年内主张权益，否则对方可能以时效过期抗辩。但遇诉讼时效中断或中止情形，时效将重新计算或暂停。
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房屋逾期交付违约金的诉讼时效通常为三年，自权利人知悉或应知权益受损及责任方之日起算。若期间向开发企业维权，则诉讼时效中止，待相关程序终结后重新起算。此举确保权益人合理期限内可追索赔偿。
